深圳特区报讯 时至年中，新一轮房地产市场调控已过近３个月时间，房地产市场发生了新的变化。新华社昨日播发长篇述评分析房地产市场的变化，及其背后究竟蕴藏什么含义，释放怎样的信号。

　　房价：是松动还是“假摔”？

　　从全国的角度来讲，房价已经出现了新的变化。国家统计局的数据显示，５月份，７０个大中城市新建商品房价格涨幅比４月回落０．３个百分点，这是自２００９年４月以来首次出现回落。

　　当然，在统计数据背后情况并不一致。开发商阵营确实出现了“两极分化”。一方面不少企业对房价报复性反弹仍存在期待，价格依旧坚挺，甚至放慢了开发和销售节奏；另一方面，５月以来，绿地、万科、保利、恒大等企业已经开始采取降价、赠送面积等优惠措施促进销售。

　　但一个不争的事实是，房价上涨的“步伐”正在放慢，甚至出现下降。当前人们最为关注的是未来走势如何。这是检验房价是真的松动还是有人质疑“假摔”的最好证明。

　　国务院发展研究中心专家巴曙松表示，２０１０年下半年一线核心城市下跌几成定局，而且全国范围内的房价也将面临下调压力。

　　二手房市场：是已经见底还是持续下滑？

　　来自权威部门的数据显示，５月份，９０个重点城市二手住房成交１５７２万平方米，同比下降０．８％，环比下降１１．２％。

　　进入６月，二手房成交量持续下降。来自中国指数研究院的报告称，截至２０１０年６月２８日，北京、广州、深圳、南京环比减少在３０％以上，深圳成交６８１５套，环比减少４４％，为最多。

　　为什么二手房市场调控的“速冻”效应如此明显？“链家地产”市场分析师张月说：“这主要在于本次调控不但让更多消费者选择观望态度，静待房价下跌，还在于逐步深入执行的差别化信贷政策、限购政策抬高了购房门槛，明显抑制了市场中的购房需求。”

　　中国指数研究院预测，随着价格的松动和优质挂牌房源的激增，部分有购买力的需求会逐步入市，二手房成交量有可能止跌并小幅回升。

　　租赁市场：租金上涨是常态还是异动？

　　与逐步降温的住房销售市场不同，近期一线城市租赁市场火热。北京、上海、广州、深圳等城市房屋租赁价格平均涨幅超过１０％，一些位置好、配套齐全的房屋租赁价格涨幅甚至超过２０％。 一些专家分析，近期租金上涨是多种因素交织而成，但部分区域上涨过快与个别中介机构炒作有关。

　　接受采访的业内人士普遍表示，每年的５、６月份开始进入传统的租房旺季，很多大中专院校毕业生陆续离开校园，无论是工作还是准备考研等多数选择租房，这些需求，短期内可能会造成房源供应紧张，租金上涨。

　　而随着宏观调控的深入，房价开始出现明显回落，将有更多待售房源转入租赁市场，供大于求的局面将可能再度出现，加上政策性租赁房供应的增多，预计未来房屋租金将出现回落。