| 来源： |
华商晨报 |
发布时间： |
2010年07月06日 10:24 |
作者： |
陈庆贵 |
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在现实面前，我却不敢对此预言抱以太多的乐观。
首先，国企拿地狂潮再现。在房地产市场陷入低迷的时候，国企却在多个城市再现拿地狂潮。6月30日的天津土地拍卖会上，中铁建总计以40.323亿元的总价，将当日出让的天津河北区金钟河大街北侧1号、3号、5号地块全部收入囊中（7月5日中国新闻网）。拿地狂潮对应的恐怕不是“房价会有所下降”，这是市场常识。
其次，炒房客疯狂“外甥打灯笼，照舅（旧）”。自新疆喀什设立特殊经济开发区的消息传出后，炒房客蜂拥而至，喀什市房价一路上涨，当地官员认为，刚开始是香港、广东的炒房团，后来浙江、上海、山东的也过来，整栋楼和整个单元买下。有的一次性买走200套房子后，坐飞机就飞走……（7月1日 中国经济网）“新国十条”明明有意遏制外地炒房客尤其是某些炒房团，而喀什呈现的尴尬图景，显然可以看成新政遏制外地炒房作用未能发挥的一个缩影和佐证。炒房只会炒高房价，而断不会是“房价会有所下降”。
再者，房租暴涨成为高房价的孪生兄弟。今年以来，北京、天津、大连、沈阳、杭州、广州、深圳房租都出现了幅度不小的上涨。今年上半年，全北京市套均租金达到每月2792元，已经超过去年应届毕业生的月平均工资2492元(7月5日 央视网)。一个浅显的道理是，房租暴涨一方面在研判层面向公众传导的是房价不会落的信号；另一方面在实体层面将“刚性需求”由租房逼返购房，进而“刚性需求”释放再度推高房价。
还有，全国人大财经委和其他部委人士普遍对今年中国下半年经济形势表示担忧，归根结底是自今年第二季度以来，中国经济一改第一季度高位运行的态势，各项经济指标先后都出现下滑（7月5日 中国经济网）。在如是情势下，“房价将降”势必影响作为经济发展支柱产业和经济增长引擎的房地产增长，而这绝对是地方政府不愿看到的，显然断言“房价将降”让人难以乐观。
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