4月中旬以来，力度空前的楼市调控政策已经在短期内产生了立竿见影的效果，房地产市场的调整已经开始。中国指数研究院昨天发布的数据显示，如果剔除政策性住房，上周北京住宅成交套数仅为564套，成交面积6.67万平方米，环比下降33.67%。深圳、上海楼市也出现了类似景象。对此，分析师认为，除去端午节假日因素外，市场低迷仍是成交量持续萎缩的主因。

　　在呼吁宏观政策重新转向宽松的敏感时刻，昨天，《人民日报》引述住建部负责人的话称，各地要加强调控政策落实力度，绝不能松劲。

　　另据相关报道，通过对房地产股的市盈率、市净率、不同房价跌幅假设下重估净资产的估计值，以及基金地产股持仓变化等各个角度对当前地产股估值水平进行测试，目前地产板块估值已接近底部区域。

　　主要城市土地成交量价齐升 一线城市成交仍惨淡

政策悬念：

    关于房产税为何征、何时征、怎么征，空转7年的物业税怎么办等一系列疑问并没有随之终止。须知，这个关系到每个家庭、每个人的楼市紧箍咒，并不是可以轻易套上的。

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各地楼市：

　　北京：

    6月以来，不少项目宁愿选择 “零成交”也不降价。受此影响，截至6月中旬，北京市商品住宅的成交量环比已下跌32.8%。

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　　上海：

    上周上海商品住宅成交均价为17998元/平方米，比前周下跌7%，创4月中旬楼市新政颁布以来的新低；而商品住宅成交量同样继续滑坡，成交面积为6.5万平方米，环比下跌23%，也是上海连续第7周成交量低于10万平方米。

　　上海上周房价环比下跌7%

　　深圳：

    一向被视为国内房价风向标的深圳楼市再度领跌全国，一手房成交均价在最近四周内环比累计下降超过三成。
　　但有业内人士认为，出现如此大比例的下降，与高价楼盘成交的减少有关。

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　　上周北京深圳住宅成交下降逾三成

    天津：

    业内人士认为，在高利润的情况下都没有开发，很可能是开发商的资金链出现了问题。在如今的信贷背景下，中小房地产开发商面对手中大量土地到期却没有开发的情况，其生存状况确实堪忧，新一轮房地产行业的洗牌可能即将展开。

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房地产板块：

　　通过对房地产股的市盈率、市净率、不同房价跌幅假设下重估净资产的估计值，以及基金地产股持仓变化等各个角度对当前地产股估值水平进行测试，目前地产板块估值已接近底部区域。

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观点：

    政策效应为何会让一些人生疑呢？一是任何政策的出台都有一定的滞后效应，不可能甫一推出就让整个房地产市场根本改变，马上出现民众所预期的结果。尤其是房地产是一个周期相当长的产业，政策效应滞后期相对会长一些。不过，政策出台后，不少城市的住房销售出现急剧的下跌，已经表明政策影响开始显现。

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