| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2010年06月22日 06:26 |
作者： |
于祥明;潘建 |
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⊙记者 于祥明 潘建 ○编辑 衡道庆
北京和深圳楼市仍在持续“冬眠”中。中国指数研究院昨天发布的数据显示，上周北京住宅成交1194套，成交面积10.87万平方米，环比下降17.72%。如果剔除政策性住房，北京住宅成交套数仅为564套，成交面积6.67万平方米，环比下降33.67%。深圳楼市也出现了类似景象。对此，分析师认为，除去端午节假日因素外，市场低迷仍是成交量持续萎缩的主因。
与此同时，中原地产统计数据显示，6月中上旬，北京商品房成交量继续下探，总成交量住宅仅为3094套，环比5月同期继续下滑37.1%。
“除去经济适用房及限价房的商品住宅仅为1950套，比5月中上旬下跌32.8%。”中原地产张大伟说。
另据观察，北京预售项目也明显减少，6月中上旬仅8个项目取得预售，创造年内最低，比5月同期的12个下跌33.3%。
二手房市场的调整更为剧烈。据中原地产统计，6月中上旬北京二手房仅为6572套，环比5月继续下跌达36.4%，预计整个6月可能不足1万套。
单就住宅而言，6月中上旬北京二手房住宅总成交为6062套，日均仅为300套，比4月初市场最高峰下跌幅度超过7成，且成交单套平均面积下滑为99平方米，比5月同期下跌4%。
但是，中原地产统计数据显示，6月中上旬的北京二手房价格下调明显放缓，仅从18635元/平方米下跌2.4%。
记者注意到，此前北京通州、望京等区域二手房价格下调超过15%，个别项目价格下调甚至超过30%，但是依然难以换得成交量的回升，这使得很多房主没再继续大幅降价，而是处于新一轮观望中。
深圳市规划和国土资源委员会最新数据显示，上周，深圳一手房市场共成交369套，环比下降30.1%。成交均价为14753元/平方米，环比下降12.5%。二手房市场上周共成交636套，一、二手房的成交量比例为0.58：1。
上周，深圳一手房关外两区共成交297套，占全市成交量的80.5%。其中龙岗区成交量占优，为239套，占全市成交量的64.8%。关内共成交72套，占全市成交量的19.5%。其中南山区成交52套，占全市成交量的14.1%。
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