| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2010年06月22日 08:43 |
作者： |
卢元强 |
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万元房价神话的有效期只有一月。
6月20日开盘的燕郊百万平米大盘天洋城三期73号楼，降价幅度达到30%，截至21日下午200多套房源全部售罄。
记者从天洋城售楼处了解到，此次开盘推出73号楼，户型为50到120平方米的一到三居，均价7800元/平方米。天洋城销售人员告诉记者，目前在售的74、76号楼户型与73号楼类似，均价在11000元/平方米。按此核算，天洋城此次的降价幅度达30%。
今年5月，受CBD东扩、通州规划为国际新城等利好消息刺激，燕郊的房价实现了撑杆跳，从均价8000元左右迅速突破万元大关。但好景只是昙花一现，房产新政出台后，燕郊与北京其他区域一样，房价停止飙涨，并逐渐由观望转向微降。
记者调查得知，燕郊其他知名楼盘如美林湾目前在售的楼盘均价10000元/平方米，而此前该楼盘售价为12000元/平方米；星河185以及燕京航城目前销售价格在8200元/平方米，均比前期预期开盘价格大幅低开。同时,7月开盘的维多利亚公寓预计均价也降到了每平方米8000多元，全款可打九八折，排号还会有优惠。燕郊在售的这些降价楼盘中，尽管都有不同程度的下调，但是整体均价依然超过8000元/平方米。有统计显示，燕郊部分在售楼盘价格下调幅度在6%到20%不等。
“京城出现的一些降价、打折盘，并非真正降价，更多的是作出迎合调控的姿态，调低开盘预期价格。”中经联盟秘书长陈云峰认为，从实际的成交量看，这种“降价”带来的销售量微乎其微。像天洋城这样一次降价30%，还是首次。
“与其被动等待，遮遮掩掩，不如以实在的降价来响应国家调控政策的号召，一步降价到位，主动激活市场刚性需求。”天洋置地董事长周政表示，小恩小惠式的降价，非但不会刺激成交量，反而给买房人造成“下一步还会有实质性降价”的心理，从而加重买房人观望，等待抄底的心态。
而业内分析人士预测，天洋城此次大幅降价，或许会在燕郊引爆新一轮降价狂潮。目前燕郊房价经过一轮调整，已经形成一个每平方米8000元的心理关口。天洋城此番直降到每平方米7800元，很有可能会带动一大批楼盘跟进降价到8000元以下。
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