据本报昨日报道，上周末，万科位于龙岗的一楼盘降价，结果当晚开盘，当晚售罄，成为地产新政出台以来的首个“日光盘”。这个变化说明，面对新政出台以来的商品房销售“量跌价不跌”的胶着局面，降价是打破僵局的最好办法。

　　因为降价而一晚卖光，是一个让人期待已久的好消息。自从国十条等地产调控政策出台以来，在大家心目当中，都在期待一个最佳调控结果：一方面是过快上涨的房价得到遏制，房价企稳，在一些房价上涨过快的城市最好是稳中有降。另一方面，是商品房市场能够主要依靠居住需求而不是投资需求，保持一种购销两旺的局面。而“日光盘”的出现，无疑是这种期待的最佳体现，商家真金白银地在降价，买家争先恐后地在买房。

　　这种局面，会让很多人为过去几个月的胶着状态松一口气。近几个月来，国家和各地的调控政策不断加码，但是，我们一直没有看到房价应声下降。虽然有在香港上市的地产商恒大率先宣布全面降价１５％，可是，知情人说，恒大的习惯是开盘必降价，降价１５％等于没降。至于更多的发展商，大家除了观望，还是观望。以深圳的情况为例，５月深圳新房成交量环比下降５７％，二手房因为成交萎缩，地产中介关铺的消息不绝于耳。

　　事情真像大家说的那样，是发展商死扛不降价吗？非也，关键是国家调控政策出台后，买卖双方本能地进入观望期，发展商并非不想降，而是不知道如何降，降多少，不知道如何处理降价之后的纠纷，迟疑之中，也就形成了一种发展商“硬挺”的现象。有人认为，这是因为上一轮赚得盆满钵满之后的底气。但稍具地产开发常识者都知道，以资本杠杆为特征的地产行业，永远是“十个杯子九个盖”，扛不了多久的。以房地产企业的高负债率和上市公司的业绩需求，没有地产商有“硬挺”的底气。

　　这种情况下，极需要带头大哥来打破这种局面。上月２８日，佳兆业在深圳的三个在售楼盘开始低调降价，三个楼盘各推出数十套单位，以８折左右的优惠价发售。截至６月１日，打折的三个楼盘过百套房基本卖完，回笼资金近３亿元。与此同时，万科里城也悄然降价，降幅大约１０％，销售也相当顺利。而此次“日光盘”的出现，降价幅度超过２０％，并且有送装修等优惠措施。

　　这样的结果，终于让大家看到了价格和刚性需求的交集。由于地产新政打压了投机性需求，投机泡沫很大程度上被挤出。很多人都在担心，市场上自住型和改善型刚需的价格承受力会不会和现行房价存在较大差距。现在看来，大家对降价的真实预期在２０％左右，只要降价降到这个幅度，市场马上会出现强有力的承接。

　　作为房地产调控，国家调控的目标是抑制房价过快上涨，而不是抑制消费者的购房需求。如果因为调控而带来市场低迷，那等于国家、地产商和消费者三方皆输。现在，既然降价的大门已经打开，各方应该顺应大势，降价促销。作为国家，仍然需要房地产来拉动内需保增长。作为房地产商，需要扩大销售来保持现金流，降低负债率。作为普通消费者，以前一直抱怨商品房总被炒家高位阻截，现在，机会终于出现了。

　　降价是个硬道理，让我们期待跌一个价跌量增的房市新格局。