| 来源： |
上海金融报 |
发布时间： |
2010年06月08日 13:55 |
作者： |
潘晟 |
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近日，上海二手房指数办公室公布了2010年5月上海二手房价格指数。数据显示，5月份该指数为2582点，较4月微升4点，环比上涨0.15%，涨幅收窄0.54个百分点。上海二手房指数办公室表示，5月迟迟未出的上海细则更加剧了买卖双方观望气氛，成交量延续上月跌势大幅萎缩六成以上，且价格下行趋势开始显现。虽然由于中低端房源成交萎缩比高端房源幅度大，造成高单价房源成交占比增大，使指数依然微幅上涨，但无法改变下行趋势，拐点或将显现。
根据21世纪不动产上海区域数据监测中心最新公布的数据，5月全市二手房成交套数环比下降69%、同比下降77%，仅有6800套成交，并逼近2008年10月份在金融危机冲击下所创下的单月6600套的历史低点。而成交均价为1.69万元/㎡，同比上升42%，环比微幅上升0.7%，但较4月环比涨幅下降了2.7%。且在实际交投中，5%~10%左右的议价幅度已较为普遍，为求及时回笼资金者的抛盘报价则屡屡突破10%的让价。
21世纪不动产表示，“有价无市”行情的打破有赖于地方楼市政策的明朗。但5月份上海土地价格回归理性、土地密集推出面市，同样有助于从源头上改变短期内房价上涨的预期。此外，上海公共租赁住房的推出会在一定程度上分流买卖市场的需求，并进一步弱化业主前期的强势地位，年内上海房价仍有不小的下调压力。
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