【深圳商报讯】（记者 董超文 实习生 张睿）深圳二手住宅市场在整个５月份呈现一片“惨烈”的景象。市规划国土委公布的数据显示，当月全市二手房共成交１２２６４套，成交面积约为１０７万平方米，比４月份下跌１６．８％。同时，议价空间增大，二手房进入买方市场。

　　由于二手房成交数据往往比市场滞后２０天左右，根据深圳中原成交数据的统计，５月份全市实际成交二手房２７．０８万平方米，比４月下跌７８．１８％。

　　来自各大地产中介的信息显示，５月全月成交量均在低谷徘徊，全月成交主要集中在下半月。政策调控的第二只靴子迟迟未落，房产税征收呼声较高，使得上半月的市场成交量几近冰点，下半月，各地调控政策相继出台后，由于政府并未显示对楼市更施“重手”的决心，买卖双方对市场的判断渐趋靠拢，在盘源价格出现一定幅度的松动后，月底的成交稍有回升。

　　５月份全市六区二手房成交量均出现不同程度的下跌，其中罗湖区位居下跌榜榜首，跌幅达３０．９４％；其次是盐田和福田区，分别下跌２４．３１％和２４．２９％；南山区的跌幅也比较突出，成交面积环比跌幅达到２２．８９％。

　　根据世华地产成交系统数据统计，５月份二手住宅成交均价为每平方米１２０４５元，比４月份下降１０．９２％。新政的影响在逐步推进、深入，置业者观望态度浓重，投资客基本退市，部分业主心理价开始位松动，最终令５月份楼市成交量价齐跌。纵观２００９年１月份以来成交均价的走势可以发现，深圳二手住宅市场的价格保持稳定的上涨态势，虽然在今年１月和２月出现一定幅度的下滑，但３月和４月份连续迅猛上涨，打破了２００９年１２月创下的历史高峰，５月的成交价格在政策强力的压制下，小有回调。

　　４月中旬“新国十条”出台，政府通过差别化信贷政策抑制了一部分投资及改善型住房需求，同时市场对后市更严厉调控政策的出台抱有预期，导致潜在购房者持币观望。中原地产的监测表明，４月份的放盘量与客源量之比创下１．４１的历史纪录。可以说，自４月下旬开始，二手住宅市场进入买方市场。

　　５月份，在整个市场基本面没有发生大变动的环境下，全月低迷的成交量进一步表明了购房者对调控政策作用的期待，全市供求关系延续４月份的走势，放盘量大于客源量，放盘量与客源量之比为１．１６，较之４月份虽有小幅回落，但供求关系比依然维持在高位，二手住宅交易显示为买方市场，盘源降价为大势所趋，二手房价格开始松动。