【深圳商报讯】（记者 董超文 实习生 张睿）新政之后深圳新房价格走势是人们关注的焦点之一。市规划国土委发布数据显示，受关内低价单位成交多的影响，５月份全市新房成交均价为每平方米１９６５３元，比４月份下跌４．４４％。

　　数据表明，５月份深圳新房整体市场依然低迷，全市仅成交住宅１４２３套、１１．８９万平方米，比４月份分别减少５６％和５９％，同比去年５月份更是减少８３％和８５％。此外，５月份的成交量也是自２００８年以来，除２００８、２０１０年春节月份外，全市新房成交最少的月份。

　　不过，５月份全市的新增供应并不低，全市１４个楼盘推盘，比上月少７个，总共新推住宅３９．０１万平方米，环比减少３．４２％。加上４月新增的供应，５月份可售住宅量大于２００９年底。

　　记者采访时发现，５月份新房市场成交低迷，新盘整体销售率仅略超２成，在售楼盘全月成交大多在２０套以下，不少成交甚至不足１０套，超过３成的寥寥无几。

　　５月份高价开盘或价格没有优惠的项目成交都不甚理想，如坂田、龙岗中心城、前海、龙华和西乡的几个新推项目，上月销售率都不足一成。在售的没有促销的楼盘成交也大幅萎缩，一些４月成交超过１００套的项目，５月份成交仅１０余套，一些原本成交就不活跃的楼盘５月零成交。

　　不过，一些以低于预期价格入市或优惠促销的项目，销售都还比较理想。如侨城馨苑开盘售出近４成，水榭春天二期开盘售出超过４成，上品雅园开盘更是售出近９成，另外，整体销售率不高的天健时尚空间，其价格比较优惠的２栋，销售率也接近５成。

　　记者发现，这些销售理想的楼盘都有一个共同的特点，即价格与之前预期的相比，都有比较大幅度的回落。比如，侨城馨苑之前预期价格每平方米３万元以上，但开盘均价为每平方米２．５万元左右；水榭春天二期之前预期价格每平方２．５万元左右，开盘均价每平方２万元；上品雅园开盘均价每平方１．２５万元，之前预期价格为每平方１．５万元左右。

　　一位市场分析人士表示，“在大幅调低开盘价格后，这些楼盘性价比有很大提高，与周边楼盘比，具有很大吸引力。从这些热销的楼盘我们看到，其实市场上刚性需求依然不少，只要有合适的价格，很多人仍愿意入市。”

　　记者查阅市房地产信息系统显示，５月成交前１０名楼盘也是以片区低价盘为主。

　　中原地产董事总经理李耀智表示，在一些楼盘低价入市并热销，而价格维持原位的楼盘销售惨淡这种大环境影响下，价格参照有了新标准，“这可能会导致更多开发商下调价格预期或者降价促销，这将有助于提高６月份的成交量。”