| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年07月09日 13:20 |
作者： |
张艳红 |
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楼市成交的低迷，已将观望情绪传导到土地市场上，开发商买地行为变得更为谨慎和挑剔。原定于昨日下午3时举行的广州两幅居住用地拍卖会，因没有多少竞买人报名，竟被迫临时取消。
广州原本计划拍卖的这两幅地，分别位于番禺区桥南街和石楼镇，总建筑面积约22万平方米。其中，番禺区桥南街市良公路南侧地块占地22978平方米，建筑面积50552平方米，挂牌起始价2.08亿元，折合楼面地价4115/平方米；番禺区石楼镇大岭村地块占地107772平方米，建筑面积168012平方米，挂牌起始价4.15亿元，折合楼面地价2470元/平方米，其中大岭村地块由于邻近备受瞩目的亚运城项目，早前引起业界的高度关注。
两块地的拍卖会取消后，广州市国土房管局随即透露，其中一宗被保利地产以2.14亿元底价拿下，楼面地价4233元/平方米，另一块则因无人应价而流拍。此流拍地块刚好位于广州亚运城附近，起拍底价仅2470元/平方米，比去年富力联手其他开发商所获得的亚运城地块的成交均价折让了一半。这是广州近年来罕见的土地流拍案例。
对于此次拍卖结果，广州市国土房管局相关负责人表示，拍卖结果反映了房地产宏观调控初见成效，楼市的变化使开发商对未来楼市预期趋于谨慎，投资也较为理性，政策已起到了抑制房价、地价过快上涨的效果。
广州当地部分业内人士则称，流拍地块紧邻亚运城项目，将来开发起来，将面临与巨无霸项目的竞争，压力较大。而一位房地产业内人士也评论称，此番亚运城附近地块的流拍，将成为土地市场转冷的标志。
事实上，广州此次土地流拍并不是一个偶然。
近期楼市成交量的低迷，开始将紧张信号传导到土地市场上，部分开发商开始停止买地行为，包括雅居乐、龙湖等在内的上市房企都向外界传达了收缩土地投资的信号。日前，金地集团一高管也表示，现在还未到买地最好时机，土地价格还没降到位，可能到今年底和明年初，会有一些好的买地机会出现。
目前，仍在继续买地的大型房地产企业仅有万科、保利、恒大等少数。资料显示，万科在6月新购地皮4宗，而保利则买入1宗。
值得提及的是，与广州等一线城市土地市场趋冷形成鲜明对比的是，二、三线城市土地出让依然火爆。昨天，新华社报道称，7月1日至8日，已有荣盛发展、荣安地产、福星股份等11家公司先后发布13次拿地公告，涉及资金超过80亿元。其中有11家公司的拿地均以二、三线城市为主。如荣安地产4.56亿元竞得宁波一幅地，保利地产竞得武汉洪山区南湖村地块，福星股份获得的土地则位于武汉市江汉区贺家墩村，招商地产获得的土地在福建漳州开发区，金地集团近期获得的土地则位于珠海市。
有接近恒大地产的知情人士透露，该集团正在加紧寻找新的土地资源，主要目标仍然在二、三线城市，自从在二线城市的布局中尝到甜头以来，恒大正计划以较快速度进军三线城市。
西南证券此前的一份研究报告显示，近期国内土地市场的成交均价出现较大降幅。其选取的20个标本城市的数据显示，6月底7月初的一个星期中，土地供应量和成交面积都相继放大，但成交均价却只有2265元/平方米，环比下降49%。其中住宅地块成交均价为2801元/平方米，环比降幅为41%。
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