| 来源： |
深圳特区报 |
发布时间： |
2009年08月04日 09:34 |
作者： |
林彦龙 |
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同比增长２２％符合市场预期，机构长线仍看好地产板块
首份地产重磅中报今天亮相。万科今天公告称，上半年实现营业收入２１８．１亿元，净利润２５．２亿元，较上年同期分别增长２６．４％和２２．５％。上半年每股收益为０．２３元，较上年同期上升２２．３４％。分析认为，万科业绩在市场预期之内，可谓中规中矩。而地产股近期调整是出于对政策的忧虑，长线仍看好地产板块。
半年销售首破３００亿
报半年报，上半年万科销售金额首次突破３００亿，达到３０７．６亿元，实现销售面积３４８．８万平方米。两项指标继续处于行业首位，同比分别上升２７．５％和３１．２％。销售金额、销售面积两项指标继续处于全行业首位。报告期内，公司财务状况更趋稳健。报告期末，公司持有货币资金２６８．８亿元，比２００８年末增加６９亿元。公司的净负债率１０．７％，比２００８年末下降２２．４个百分点。
不过，从业绩增幅看，万科上半年成绩单落后于“招宝万金”中的其他三家公司。据金地集团７月９日公告称，上半年累计实现销售面积８４．４７万平方米，同比增长７７．４６％，累计销售金额８５．７５亿元，同比增长７２．４７％。保利地产在２００９年１－６月实现签约面积２５２．４３万平方米，同比增长１６４．４１％，实现签约金额２１０．５４亿元，同比增长１６８．１８％。招商地产预计今年上半年净利润约４５０００万元－４９０００万元，比上年同期２１８７３万元增加１０５％－１２５％。
值得注意的是，半年报还显示，上半年万科结算面积和结算收入分别为２４８．５万平方米和２１５．９亿元，同比增长１９．４％和２６．９％。期末，公司尚有４０９．１万平方米已销售未结算资源，合同金额合计约３２１．８亿元。
万科在中报中还表示，２００８年年底以来，在多重因素的作用下，此前市场调整期内累积的大量自住需求开始集中释放，因此公司对本年度的新开工计划进行了相应调整，全年新开工面积由年初计划的４０３万平方米增加到５８５万平方米，提高４５．２％。
基金有所减仓
从中报前十大流通股东看，比３月３１日，博时系基金有所减仓，其中原持股超过１亿的博时第三产业成长股票证券投资基金减仓１６００万股，而原持仓９９８０万股的博时精选股票证券投资基金则已经退出十大流通股东之列。
分析认为，万科的业绩应该不会对股价有太大影响，近期市场对地产股的忧虑还是来自国家政策不确定性的担忧，以及对近期各地销量有所下降产生的观望。
机构近期报告仍看好地产板块。国泰君安表示，调整是买入机会，建议重点关注一线的万科、华侨城Ａ、张江高科、金融街和新湖中宝。申银万国表示，从中期来看，经济Ｖ型反转、居民收入预期持续上升决定了行业基本面仍然向上，维持“看好”评级，推荐资源类公司，包括华侨城、冠城大通、泛海建设、ＳＴ东源。８月份，国海证券建议关注中报预增幅度较大个股的阶段性机会。
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