| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年07月31日 07:30 |
作者： |
张艳红 |
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开发商为地王付出的代价，可能还远没有结束。消息显示，多个在广州拥有高价地王的开发商，即将收到来自政府的“罚单”。
日前有消息称，多家开发商在广州逾期未动工的地王，都面临处罚甚至是收回重新拍卖的命运，涉及企业包括万科A（000002.SZ）、保利地产（600048.SH）及富力地产（02777.HK）等。
不过，广州市国土房管局相关负责人否认了“收回”土地的说法，他同时强调，已经对8幅未履行土地拍卖公告的“地王”，研究了不同的处理意见，并已上报广州市政府等待审批，具体的处理办法将在政府审批后公布。他同时未透露具体涉及的地块及企业。
广州有房地产研究机构统计，在2007年广州市高价出让的27宗土地中，迄今为止没有出售或者没有动工的“地王”居然还有24个。这些闲置的地块目前已经引起广州市国土房管部门的关注。
数据显示，广州在2007年总共成交住宅土地约50宗，用地面积294万平方米，总建筑面积533万平方米，其中，限户型住宅用地总建筑面积410万平方米，占总量77%。
不过，这些地块中绝大部分没有在两年之后被开发为商品房并推向市场。统计称，24个项目到目前为止未拿预售证，多数甚至未见动工，涉及可建筑面积232.4万平方米，其土地面积几乎相当于2008年广州全年出让的住宅用地总量（2008年广州成交住宅土地面积为277万平方米）。
地块迟迟未能动工，一方面与去年多数开发商下调开工总量有关，但更为重要的原因在于，较高的成交价格让开发商直接面临“亏本”的风险。据了解，2007年广州成交的商品住宅用地平均楼面地价（剔除限价地）4622元/平方米，几乎是2008年同期的两倍。
广州有开发商表示：“现在说缺地，并不是开发商没有土地，而是没有可供开发的土地。几大发展商手中能够做的项目都已经做了，剩下的那些，根本没法做，一做就亏本。”
为此，有关人士呼吁，加速消化开发商现有土地，比增加土地供应量更为迫切。而消化的方式，应该由政府出面，通过提高容积率等多种方式，从而改变土地被闲置的现状。
7月初的一次会议上，广州市国土房管局有关领导透露，将着力解决部分违规土地使用者的问题。可以肯定的是，上述8幅地块将面临违规的惩罚。
至于其余的十几幅土地，该局负责人表示，违约并非开发商的主观意愿造成。在广州国土房管局看来，在土地出让合同中，每个地块都有开发时限的约定，政府交地也有一定的时限。有的地块，政府正式交地可能在合同签订半年后，开发商要在交地后才能进入开发时限。此外，2007年出让的地块中，有部分属于烂尾地、闲置地盘活，需接手的开发商继续进行拆迁工作等。因此，这些土地并不一定作为限制土地被收回。
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