| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年08月05日 02:44 |
作者： |
李坤 |
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证券时报记者李坤
近期陆续披露的数据表明，今年上半年房地产行业投资下滑的态势已经转向。昨日万科A（000002）在半年报中披露，公司已经对今年的新开工计划作出调整，全年新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米，提高45.2%。这是目前又一家公开宣布将加大房地产投资的房地产上市公司。
7月14日深振业已公开提出调整2009年度经营发展计划目标，一方面大幅度提升现有楼盘的销售率，同时将全年房地产开发投资总额由原定的15.3亿元增加至19.4亿元，以加快公司房地产项目的开发力度和增加公司土地储备量。
除了这些公开宣布将增加投资的房地产公司外，从目前房地产企业公布的融资以及再融资计划来看，房地产公司希望通过再融资或者IPO获得资金加大投资的欲望也非常强烈。已推出定向增发方案的广宇集团（002133）和苏宁环球(000718)等20余家上市房企利用再融资加快项目开发的意图十分明显。广宇集团表示，获得募集资金后将用于3个房地产开发项目以及补充流动资金，加快已有项目的开发进度。苏宁环球则表示，募集资金将用于投资南京威尼斯水城三期之九、十街区项目等分别位于南京、上海、吉林等地的8个房地产项目，加快现有项目的开发速度和周转速度。
其实，近期各地披露的统计数据也表明，今年上半年房地产投资已经在一些地区出现很大增长。河北省住宅与房地产业协会透露，今年上半年该省房地产开发投资同比增长43.1%，商品房新开工面积同比增长31.1%，商品房竣工面积同比增长40.0%。据了解，同期房地产投资增长的省份还有山东、浙江、江苏等省，三省的房地产开发投资分别增长23.3%、9.9%和4.3%。
“近期钢铁、家电等行业的股价大涨已经很说明问题。”一位资深市场人士判断。他认为，近期螺纹钢期货价格连续大幅上涨就表明房地产投资回升已经成为现实。
不过，值得注意的是，目前各地楼市供求形势出现了结构性的不平衡。深圳、上海、广州等一线城市上半年房市持续成交火爆，新房库存下降较快，房价涨幅较大，但是房地产投资却不增反降。上半年广东省房地产开发投资同比下降15.4%，其中深圳市前5个月同比下降9.8%。相反，今年上半年房地产投资大增的河北省同时也出现了空置面积大增的情况，该省上半年商品房空置量已达281.82万平方米，各类空置房除经济适用住房减少外，同比均增两倍多。
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