发改委称三年内免谈房产税短期不会出台新政

    华夏时报：针对此前传出的"发改委出台更严厉新政"消息，发改委经济体制综合改革司司长孔泾源表示，"此消息纯属张冠李戴。"在制定的房地产规划只是一个常规规划，出台的时间也在明年下半年，而发改委产业研究所所长助理黄汉权则强调，房产税至少三年内不会出台。
　　点评一：前期，市场传出发改委将出台更严厉的调控政策的传闻，而这个最严厉的政策普遍被理解为房产税的开征，在上述消息中，发改委人士表示三年内免谈房产税，短期不会出台新政，因此传闻也不攻自破。短期内难有更严厉的政策出台其实也在预料之中，因为从任何政策的出台到效果的显露总需要一定的时间，而在前期政策密集出台之后，相关后续政策是否出台，需要一个观察期，我们认为等各地细则的出台后地产调控政策的出台将告一段落。但是我们认为房产税的开征是必然，只是时间问题，如果本轮调控若是还达不到理想效果的话，房产税出台也并不是不可能，另外还有资本金比例，特别的利率政策等等措施，总而言之，政府可动用的手段还有很多，关键在于调控政策是否达到效果。（该消息为宏观中性，地产行业利好）

    点评二：房产税出台相关传闻暂告一段落，房地产行业渐入政策观察期。目前的股价已经基本反应了政府征收房产税逐步试点的预期。目前房产税短期内不会出台，建议关注两方面投资机会：一方面，调控政策低于预期，短期内减少了房产税对持有物业者抛压以及需求带来的压力，从中期角度来看有利于房地产企业商品房的销售；另一方面，房地产企业近期严重超跌，无论是行业PE及PB值，均是历史上的低位。目前主流地产公司股价与2008年行业低谷时的水平相比溢价水平并不高，因此，超跌后的反弹机会值得关注，从行业估值及跌幅来看，我们认为15%-20%的反弹幅度值得期待。【民生证券】