2012年房地产市场受压制的需求集中释放后渐趋平稳。
　　无论是新房还是二手房市场，房价持续回升，未来还是易涨难跌。
　　分地区来看，东部地区房价率先开始企稳、反弹；受限购影响较大的一线城市成交量较快回暖。
　　土地市场价格比房价更具刚性，开发商的购地成本居高不下。
　　房地产开发投资增速将触底回升，但长期看对经济的拉动作用将会逐步弱化。
　　明年房地产市场最大的不确定性仍然是政策。
　　政府对房地产行业的调控在总体方向上不会发生大的变更，政策一定会有所对冲，而最有可能出台的政策就是房产税在更多的地区试点。
　　房地产行业上市公司货币资金充足，短期财务安全有保障。
　　房地产行业上市公司连续二个季度实现经营现金净流入。定金和预收款是房地产行业公司实现扩张的重要资金来源。
　　房地产行业上市公司去库存化暂时告一段落。
　　房地产上市公司盈利能力将会趋于下降。
　　房地产行业上市公司估值持续运行在历史底部区域。
　　我们认为2013年地产股仍然将围绕政策预期及变化、市场走势以及估值情况产生阶段性的行情。2013年上半年在市场保持平稳增长，房价上涨概率较大而政策暂未明朗的背景下，地产股的机会将会好于下半年。全年地产股的走势可能会成前高后低的走势。
　　我们维持房地产行业同步大势投资评级，建议标配地产股。
　　在投资标的的选择上，建议投资者可从二方面考虑：一是，房地产行业越来越走向规模化经营，进入大鱼吃小鱼、强者恒强的时代，建议投资者可持续跟踪、关注具有资金、规模、品牌和融资优势的快速周转类个股；其二，是还有利好尚未兑现的个股，比如证监会放开再融资预期，则那些具有资产注入预期的公司值得关注。