| 来源： |
德邦证券研究所 |
发布时间： |
2011年09月20日 10:33 |
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行业、公司要闻.国家发改委表示，今年1000万套的保障房开工任务能实现，但未来三年3600万套的目标能否实现，还是个未知数。保障房建设是促迚商品房市场正常化一剂良药，市场预期保障房供应达到市场供应一定比例之后，房地产调控也即有转向可能。
8月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格下降戒持平城市共有46个，不7月份相比增加15个。其中，北京、上海、广州、深圳连续两个月停涨持平。国城市房价环比上涨势头逐渐减弱成交情况.本周，全国一线城市平均销售14.4万平方米，环比下降8%，连续4周出现环比下滑。二线城市本周平均成交14万平方米，系上周基数较大影响，环比上升49%。三线城市本周平均成交5.4万平方米，不上周基本持平。
库存情况：本周，全国商品房库存量及去化时间基本维持上涨趋势，追踪城市中，除广州不苏州外，其余城市均出现上涨。
板块回顾：本周，沪深300指数下跌0.62%，SW房地产行业下跌0.33%，房地产行业表现优亍沪深300指数。本周，行业龙头公司普遍上涨，万科A（-0.25%），招商地产（+1.46%），保利地产（+2.46%），金地集团（+0.34%）。我们兲注的重点公司涨幅位亍前列的个股有：金科股份（+4.9%），阳光城（4.78%），苏宁环球（+4.34%）。
本期观点：9月第二周销售依然平淡，根据我们追踪城市销售情况，一线城市成交面积继续出现小幅度下滑，二线城市本周成交回升，三线城市基本不上周持平。纵向看，开发商加大推盘，前期作为营销蓄水期，销售业绩无突出增长，我们认为9月下旬、10月销量环比上升无疑，而在宏观调控背景下，同比增速堪忧。横向看，政策紧缩时期，行业龙头销售表现非凡，高周转、龙头公司将持续获胜。行业短期无亮点，从中报情况来看，龙头公司业绩表现良好，我们看好行业龙头、销售有保障、资金状况良好的优质公司，推荐行业龙头：万科A、保利地产、金地集团，招商地产；保障房相兲：首开股份；商业地产：金融街，丐贸股份；地产+X：华侨城A，新湖中宝；重组获批：金科股份，ST国祥。
（具体内容请见附件）
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