| 来源： |
东方证券研究所 |
发布时间： |
2011年09月13日 15:25 |
作者： |
杨国华 |
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2011年全国1-8月房地产市场运行点评
投资增速微降。房地产投资增速33.2%,较1-7月下降0.8个百分点；住宅投资增速36.4%，与1-7月持平；8月单月投资增速31.6%，住宅投资增速36.7%，分别较7月下降4.9和0.8个百分点。
新开工增速微升。1-8月新开工面积增速25.8%，较1-7月上升0.9个百分点，其中住宅新开工面积增22.6%，较1-7月上升1个百分点。8月单月住宅新开工增速30.1%，较7月上升2.6个百分点。
8月销售金额、面积均好于09、10年同期。1-8月商品房销售面积、金额增速分别为13.6%和25.9%，较1-7月持平和下降0.2个百分点；1-8月住宅销售面积、金额增速分别为13.1%和24.4%，较1-7月上升0.2和下降0.1个百分点。8月商品房销售面积和金额同比分别增13.5%和24.9%，增速分别较7月回落了4.3和14.1个百分点；8月商品房销售面积、金额环比7月增2.6%和3.5%，较09年8月增长13.5%和8.4%；;1-8月商品房与住宅销售均价分别为5558元/平米和5184元/平米，同比分别上涨11%和10.2%,同比涨幅与1-7月持平。
8月资金来源增速继续回升，其中定金及预收款增速、自筹资金以及其他资金增速高于整体资金来源增速，但与银行渠道融资相关的国内贷款、个人按揭贷款增速仍在下滑。1-8月房地产资金来源增速23.4%，增速较1-7月回升0.3个百分点，其中自筹资金、其他资金增速为33.8%和21.5%，分别较1-7月下降0.2和上升1.1个百分点。8月单月国内贷款和个人按揭贷款增速分别为-5.4%和3.7%，占比12.6%和9.3%，单月增速和占比已处于历史低位且仍在下滑。
（具体内容请见附件）
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