| 来源： |
齐鲁证券研究所 |
发布时间： |
2011年09月14日 14:19 |
作者： |
丁晨 |
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投资略降，主要源于购地速度放缓。
今年前8个月全国房地产开发投资37781亿元，同比增长33.2%，同比增速比上月略降0.4个百分点，仍维持相对高位；施工面积同比增长30.5%，同比增速比上月略降0.3个百分点；房屋新开工面积同比增长25.8%，增速同比上升0.9个百分点；房屋竣工面积同比增长14.7%，增速提升1.3个百分点。
当前投资略降主要源于购地速度的放慢，由于囤地成本的提高，主流开发商正将有限的资金投入到新开工中去，以求手中的土地资源尽快达到预售条件，从而加速变现，以缓解资金压力。
8月仍属淡季，推盘较少，销量依旧平淡，环比7月微涨，符合预期。
截止今年8月，全国商品房销售面积59854万平方米，增长13.6%，增速与上月持平。其中，住宅销售面积增长13.1%，增速提高0.2个百分点；办公楼增长12%，增速提高2.1个百分点；商业营业用房增长18.3%，增速下降1个百分点。商品房销售额同比增长25.9%，增速比上月下降0.2个百分点。其中，住宅销售额增长24.4%，办公楼和商业营业用房分别增长34.1%和34.1%；住宅同比增速与上月基本持平，办公楼同比增速上行，商业用房同比增速下降。
8月销量环比小幅上升，同比增幅由于基数原因而收窄。8月当月销售面积7817万平，同比增长13.52%，环比上涨2.61%；当月销售额4412亿元，同比增长24.9%，环比上涨3.5%。
调控之下外部融资增速持续缓慢回落，自筹资金依旧是资金的主要来源。
截止今年8月，房地产开发企业本年资金来源54738亿元，同比增长23.4%，增速持续回升0.3个百分点。
其中，调控之下外部融资增速回落，自筹资金依旧是资金的主要来源。其中国内贷款累计同比增速5.1%，增速回落1.3个百分点；个人按揭贷款4869亿元，下降4.2%，已经持续7个月负增长；利用外资增长71.5%，增速上升5.7个百分点，依旧保持高增长；而定金和预收账款增速依然上行，同比增长30.9%，增速提升1.8个百分点；自筹资金增长33.8%，增速下降0.2个百分点，占资金来源36.94%，略超超过08年水平。
（具体内容请见附件）
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