| 来源： |
德邦证券研究所 |
发布时间： |
2011年03月15日 14:04 |
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一周实体成交回顾：
限购政策效果调控，楼市成交量波动剧烈。从跟踪的重点城市成交数据来看（图表1），本周楼市交易环比大幅下降。从统计的样本城市来看，整体下降幅度-28.89%。限购政策对成交量的调控效果逐渐显现。从监测的16个城市来看，7个城市的周成交面积不及2010年全年周成交面积，而且以二三线城市为主。
房价波动，但未见明显下降：本周多数城市价格波动平缓，大部分城市价格变动幅度在10%以内，仅合肥和汕头有较明显的下跌，跌幅分别为14.50%和12.03%。当前新开盘项目并不多，从已开盘的住宅项目来看，降价幅度在10%以内，去化率20-50%（万科长阳半岛）；但商业项目热销，部分项目去化率100%（武汉经开万达广场、福州仓山万达广场）。
可售量增加有限：与第10周相比，样本城市可售量整体可售量环比下降-2.08%。说明由于开发商资金状况尚可，新房供应还没有形成较大规模的上市。
1-2月全国房地产运行数据：
1-2月份，全国房地产开发投资4250亿元，同比增长35.2%。其中，住宅投资3014亿元，增长34.9%。
1-2月份，全国房地产开发企业房屋施工面积291473万平方米，同比增长39.0%；房屋新开工面积19083万平方米，增长27.9%；房屋竣工面积6952万平方米，增长13.9%，其中，住宅竣工面积5366万平方米，增长12.1%。
1-2月份，全国商品房销售面积8143万平方米，同比增长13.8%。其中，住宅销售面积增长13.2%，办公楼增长26.4%，商业营业用房增长8.7%。商品房销售额5242亿元，同比增长27.4%。其中，住宅销售额增长26.2%，办公楼和商业营业用房分别增长46.3%和22.1%。
1-2月份，房地产开发企业本年资金来源12173亿元，同比增长16.3%。其中，国内贷款2679亿元，增长7.7%；利用外资86亿元，增长61.5%；自筹资金4184亿元，增长21.4%；其他资金5223亿元，增长16.6%。在其他资金中，定金及预收款3154亿元，增长28.9%；个人按揭贷款1280亿元，下降11.3%。
2月份，全国房地产开发景气指数为102.9。
（具体内容请见附件）
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