| 来源： |
中投证券研究所 |
发布时间： |
2010年11月05日 14:58 |
作者： |
李少明;周强 |
| 行业评级： |
|
评级变动： |
|
撰写时间： |
|
| |
房价：关外新盘价格基本稳定；招商澜园已售出的1258套房源均价10813元/平米，较2009年7月开盘价仅上涨1000元/平米；莱蒙水榭春天2010年5月开盘价2万/平米左右，而9月3号楼王实际折后均价仅21000-22000元/平米；万科金色沁园2010年4月下开盘以来未调整过售价，同房型均价基本稳定，每批新推房源优惠活动与前期一致。关内南山区侨城板块房价上涨；香山里、首地容御可比房型价格较开盘价上涨3%-5%；侨城馨苑近期销售的高层均价30000元/平米，中低层2房均价26000-27000元/平米，价格较5月开盘价上涨5%。
销售率：小户型热销，优越地段热销；大户型销售速度相对慢。招商澜园销售率85%，最后2栋近期出售；莱蒙水榭春天销售率90%；万科金色沁园销售率85%，最后两栋近期出售；香山里、首地容御、侨城馨苑销售率均超80%。
福田CBD写字楼：中心区写字楼入住率普遍较年初上升7-10个百分点，优质物业基本满租；租金较年初上涨20%左右；可出售的商用物业价格较年初普遍上涨20%-25%，中介表示近期租金仍将上调。
二手房：近期二手房成交清淡，看房者减少，但价格未见明显下调，二手房挂牌量平稳。传深圳近期将对二手房按评估值征营业税、个人所得税导致近期二手房过户大增。
限购令已严格执行，但因限购令等原因导致的退房的比例不大。限购令未能逼出二手房供给，相反部分持有3套以上家庭担心卖出后不能再买房，导致惜售情绪加重。
（深限购令规定家庭最多新购2套且家庭已有2套不得新购）
对深圳房价的短期（1年内）判断，应基于近期住宅供求关系考虑；中期（1-2年）
应从土地供给角度考虑；长期（3年以上）因从区域定位、交通规划、人口变迁角度考虑。深圳今年1-9月住宅供给共246万平米，销售212万平米，供求比大于1，市场短期供略大于求，同时受制于调控的影响，房价难有上佳的表现；中期来看，近三年住宅用地出让建筑面积仅518万平米，远远小于深圳近三年出售的住宅面积总和1262万平米，土地供给严重不足，合并关内关外、轨道交通建设、政府投资倾斜都将支撑关外房价持续走高。
基于上述思考，我们短期仍维持深圳房价平稳的判断，中长期看好深圳楼市。尤其看好包括宝安中心区、南山半岛西部在内的前海区域的房价走势。
风险提示：注意货币政策持续收紧、政策调控加强、调控时间超预期等风险。
（具体内容请见附件）
|
| |
|
| |
|
| |
全景网刊登此文目的在于传播更多信息，与本网站立场无关并谢绝转载！全景网不保证其内容的准确性、可靠性和有效性，本版文章的原创性以及文中陈述文字和内容并未经过本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性，数据及图表的准确性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，不作为任何买与卖的建议，并请自行核实相关内容。据此操作，风险自担。 |
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
