| 来源： |
银河证券研究中心 |
发布时间： |
2010年03月02日 15:28 |
作者： |
潘玮 |
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行业新闻：
1）我国达标县将适度改市放宽中小城市等户籍限制点评：人口、经济等指标达到一定规模和标准的县（镇）适度改设为市是中央政府对“积极推动城镇化进程”政策的延续和细化，有利于城镇化的进一步加速，推进户籍制度改革有利于扩大城镇化受益人群。
记者从刚刚闭幕的十一届全国人大常委会第十三次会议获悉，我国将积极研究完善设立县级市的标准，把人口、经济、财政、税收以及城市建设达到一定规模和标准的县（镇），适度改设为市。<新京报>2）上月北京个人房贷增量首破百亿点评：1月份房屋成交量环比下降明显，但是银行放贷需要一定流程，审批到放贷需要1个月左右，去年底12月份大量成交的买家在1月份贷款才真正发放；去年12月银行开始收紧信贷，部分银行无款可贷，也是导致1月份贷款额增量较多的一个原因。
昨天，央行营业管理部公布的北京市金融数据显示，1月份北京市新增贷款831.2亿元，其中中资金融机构个人住房贷款增加121.9亿元，首次突破百亿元。
个人住房贷款在1月份出现井喷。央行昨天的数据显示，人民币个人消费贷款当月增加130.9亿元。其中，中资金融机构个人住房贷款增加121.9亿元，首次突破百亿元，同比多增119亿元，其中新建住房贷款增加64.6亿元，同比多增85.1亿元，二手住房贷款增加57.3亿元，同比多增33.9亿元。<新京报>3）2月上海楼市仍供小于求，3、4月份供需情况将反映短期价格走势点评：短期月度的楼市供需比指标是判断短期价格走势的一个可借鉴指标。历史数据显示，2005、2006、2008年3、4月份的供应量都大于成交量，分别为481：337、338：329和210：197万平方米，而这3个年份5月以后的房价都相对平稳，2007和2009年3、4月份的供应量都远小于成交量，分别为227：342和234：344万平方米，这两年5月以后的房价都出现大涨。3、4月份的供需比可以从一定程度上反映未来楼市价格走势。
2月份前24天，申城共推出20.52万平方米新房源，成交26.23万平方米。中国房产信息集团的数据显示，从目前的供需水平来看，预计今年2月楼市将创网上房地产开办5年多来的历史同期新低。
（具体内容请见附件）
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