| 来源： |
长江证券研究所 |
发布时间： |
2010年01月07日 13:49 |
作者： |
吴云英 |
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报告要点
根据中国政府网4日公布的《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南国际旅游岛的战略定位是我国旅游业改革创新的试验区、世界一流的海岛休闲度假旅游目的地、全国生态文明建设示范区、国际经济合作和文化交流的重要平台、南海资源开发和服务基地、国家热带现代农业基地。
三大产业将面临结构性调整目标将海南旅游服务设施、经营管理和服务水平与国际通行的旅游服务标准全面接轨，初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。到2020年，旅游业增加值占地区生产总值比重达到12%以上，第三产业增加值占地区生产总值比重达到60%，第三产业从业人数比重达到60%，力争全省人均生产总值、城乡居民收入和生活质量达到国内先进水平，综合生态环境质量继续保持全国领先水平，可持续发展能力进一步增强。
四大政策支持，伴随实行“免签证、零关税、放航权“旅游开放政策海南将从生态、文化、餐饮、住宿、交通、旅游、购物和文娱8个方面进行国际化改造。伴随“免签证、零关税、放航权”三大旅游开放政策，国家将在资金安排、财政和相关政策方面给予支持。其中包括1、投融资政策，设立旅游产业投资基金，同时研究将海南省增列为《中西部地区外商投资优势产业目录》执行省份。2、财税政策，针对海南的特殊情况，中央财政加大对海南的均衡性转移支付力度。中央财政在一定时期内对海南国际旅游岛的建设发展给予专项补助。3、土地政策，科学修编土地利用总体规划，落实最严格的耕地保护制度和节约用地制度，严格实施土地用途管制制度，统筹和保障海南国际旅游岛建设发展各类用地需求，推进城乡土地一体化管理。4、开放政策，实行开放、便利的出入境管理措施。支持海南在境外主要旅游客源地设立旅游推介分支机构。
我们对海南旅游岛规划有以下几点评论：
海南旅游岛规划将会使得四大主要行业收益。
第一，房地产行业将直接受益于海南岛规划建设.房地产方面未来将积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，并将加强产权式度假酒店的开发、建设、销售等环节的规范管理。稳步发展满足避寒、疗养等不同需求的度假居住型房地产。鼓励发展家庭旅馆经营和房屋租赁经营。条件成熟时，在海南开展房地产投资信托基金试点。
.我们认为国际旅游岛的建设将极大地带动当地的房地产需求，从而极大地刺激各种房地产方面的投资，包括商业地产、旅游地产以及普通居住地产的发展，满足当地的投资性房地产的需求，而在当地有土地储备以及房地产开发业务的公司将直接受益这一政策。
（具体内容请见附件）
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