| 来源： |
安信证券 |
发布时间： |
2009年03月18日 16:48 |
作者： |
沈昌波 |
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近期房地产市场全面回暖，来自权威部门的最新统计显示，今年前两个月，全国住房成交量同比增长6.1%，万科、保利、中海等多家上市公司发布的2月销售业绩数据显示，2月销售业绩同比及环比均有大幅度提升，其中万科2月份销售额同比增长了近150%。上海楼市3月份第2周沪商品住宅成交量回到了2007年10月份的市场高峰水平，全市共成交商品住宅32.38万平方米，环比大幅上升38.3%，这是上海楼市自2007年底受宏观调控下滑以来的近70周新高，全国各地楼盘又再出现看房人潮，保利、招商、万科、金地、世茂、中华企业、珠江实业、中江地产等一批指标地产股悄然翻倍并创新高，房地产板块势如破竹。房地产业能带动上下游近百个行业，是启动内需的火车头，国家4万亿元投资计划中，与房地产业有直接关系的占32%，可以看出中央对房地产业的重视程度远远高于其他行业，房地产业重新兴旺，对拉动内需的作用是以一敌十，各地政府近期纷纷出招。
天津、重庆、成都、武汉、杭州等地为了振兴房地产市场，纷纷出台购房入户的优惠政策，其中天津市在一级城市中首先放开，今年2月正式执行蓝印户口购房款新标准，市内六区、塘沽区(含开发区、保税区)购房入户标准为80万元，环城四区和汉沽区、大港区为60万元，可以享受天津市常住户口同等的待遇，孩子可就近入读天津名校，高考时可以天津籍学生身份享受更多优惠，报读京津名校。购房入户的政策“引擎”令2月份天津市新建商品住宅成交量环比增加97.94%，同比为1.5倍以上;新建商品住宅的成交金额环比增加90.24%，同比则增加144.28%;上周天津新建商品住宅成交环比再上涨了13.8%，二手房市场成交环比再上涨11.7%，天津成为当前国内楼市最火爆的一级城市。目前北京、上海、广州、深圳等一级城市都暂不开放购房入户政策，且市区楼价仍都在万元以上，而天津只有6千元左右，开放购房入户政策之后，不少异地购房者就是为了使子女获得天津户籍，以在高考中能考上京津知名高校，加上京津城铁即将开通，京津往来只要半小时，天津房子颇具升值潜力。天津楼市火爆，天房发展、海泰发展等天津地产股升势凌厉，天地源(600665)也大举杀入天津楼市，公司津九轩项目占地36.5亩，建筑面积12万平米，总投资超过6.5亿元，由25～31层的9栋高层住宅组成，项目已经开工，是津南区的标志性物业和城市建设的新名片。
天地源是房地产业的新锐，公司在全国重点布局四大板块，以西安为中心的西部市场、以上海为中心的长三角市场、以天津为中心的环渤海市场，以及以深圳为中心的珠三角市场。上海区域的橄榄湾项目已全面交房，苏州水墨三十度项目一期开盘销售，二期开工;深圳区域的盛唐商务大厦已主体封顶，地处深圳滨河大道的地标级建筑盛唐大厦开盘当天签约认购面积超过30%;西安区域的在建在售项目有10万平方米的杰座广场，14万平方米的高新国际商务中心，占地1024亩、总建筑面积120万平方米的超大型生态社区枫林绿洲，占地206亩、建筑面积约22万平方米的曲江华府，以及占地约97亩的兰亭坊项目等。天地源正在天津津南区兴建津九轩项目，建筑面积12万平米，项目周边坐落着津南区政府、财政局、法院、地税局等行政单位，还分布着图书馆、电影院、大剧院、月牙河公园等文化休闲设施，银行、商业网点和大卖场遍布周围，蓝天幼儿园、津南实验小学、南华中学、咸水沽一中、三中等学校，以及津南区中医医院和咸水沽医院都在项目一公里范围内，是购房入户，让子女上名校的理想选择。津九轩项目力求打造津南区最高宅邸，成为津南区客户首选的高尚居住社区。天地源土地储备充足，去年业绩大增50%以上，随着中央对房地产业的重视，房地产业开始复苏，地产股近期升势一浪高过一浪，天地源在地产股当中超跌相当严重，从17元多跌下来，近日有启动迹象，可多加关注。
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