近期，楼市遭遇量价齐跌。上周全市新房成交量环比锐减一成半有余。业内人士分析认为，连续三个月市场成交量的放大与政策面的持续收紧，是市场降温的主要原因，预计九月份将延续八月平稳态势，“金九银十”未必能实现。

　　7月下旬已开始放缓

　　深圳市国土网数据显示，上周全市一手房成交774套，环比下降15.61%。成交价格跌幅逾10%，达20346元/平方米。二手房方面，成交量共1580套，环比回落7.76%，成交价为18363元/平方米，环比则有小幅上涨3.05%，楼市整体出现量价齐跌的状况。

　　对此，各大中介监测数据方向保持一致，均指出，除二手房成交价格出现结构性的小幅增长，一手房和二手房在成交量和成交价上周均出现了回落。

　　“7月下旬就开始放缓了。”美联市场部总监徐枫指出，虽然放缓的趋势主要体现在上一周，但从美联门店的交易情况来看，8月初就开始显示出颓势。此外，又因为数据总是滞后于市场变化的，所以可以断定，其实早在7月底市场就出现放缓的迹象了。中原地产副总经理贺晓丽也证实，根据中原的统计，从7月27日开始，市场整体放缓，并且放缓的局面到目前为止都还没有解除。按照正常水平，全市二手房月销量应达9000多套，而现在只维持在6000～7000套左右。

　　需要指出的是，虽然整体放缓，但是可以看到性价比高的楼盘仍然吸引了不少关注，例如在龙岗中心城和坪山等房价相对处于“洼地”的片区，近期成交仍然不错。

　　乏力多于蓄力

　　按照以往市场规律，第三季度也是楼市的缓冲期，一方面开发商会有意减缓推盘量，为接下来的 “金九银十”做准备；而置业者也有年底购房的消费习惯。因此，眼下量价齐跌，似乎也印证了这一说法，有观点指出，并不排除开放商主动放慢节奏为“金九银十”蓄力的可能。

　　记者也观察到，从7月下旬至今，入市新房数量显著减少。据相关媒体数据显示，期间全市拿到预售证的楼盘共有5个，而开盘入市的仅为3个。

　　对此，贺晓丽提出了不同的看法。她认为市场放缓主要由两个因素造成，而非开发商蓄力。首先，7月过快上涨的房价超出主流购买人群的接受度。由于当前仍然是由刚需和改善性需求人群在支撑楼市，而这一群体对价格又是最为敏感，所以一旦超出5%～10%的可承受范围，就会极大降低他们的消费欲望。根据中原监测数据表明，现在不少开发商的提价幅高达15%。

　　此外，调控从紧也降低了刚性购房者对后市乐观判断。贺晓丽分析，楼市督查后仍有可能出台新政，而扩大房产税征收氛围也是大势所趋。她形容，八月份市场正位于“十字路口”，许多购房者均认为后市并不存在上涨的动力，观望态度重归。

　　美联物业三级市场数据显示，当前楼市下行主要原因是因为前期有效盘源已经消化，客户可以选择的盘源逐渐减少。目前，市场放盘以中价盘和高价盘为主，总价多在250万元以上，超出了200万以内的“刚需价”。

　　不仅仅是二手房源结构和价格出现变化，盘源数量也有下降。记者来到因“前海概念”备受追捧的宝安中心区，该片区二手房大多以110平方米的户型为主。地铺置业顾问说，“最近开始有业主收盘，突然不卖了。”他猜测，中央的连续喊话导致政策的不确定性，这令业主开始担忧。

　　“金九银十”又难现

　　在目前市场和政策诸多不确定性下，即使楼市相比去年同期“暖”了许多，但是能否再现金九银十令人怀疑。事实上，尽管每年市场对“金九银十”都有所期待，开发商也会在年底配合推盘，但是近几年受到调控等多方面影响，第四季度楼市都已平淡收场。

　　知名地产研究人半求表示，许多项目会在9月秋交会期间入市，到时市场竞争将更加激烈。他认为这是好事，可以让买卖双方更加深刻地认识市场，同时促使开发商挖掘更多的卖点。从另一个角度看，开发商共同维护这一时间段的营销，并加大推广力度，说不定能引起更多置业者的关注。

　　徐枫则直言，下半年并不会出现太好的行情，“金九银十”从2010年就没有实现，今年九月份在秋交会的催动下，预计成交量会有10%增幅，但不会出现大规模的成交上涨。

　　有开发商内部人士坦言，在目前楼市成交整体趋冷，市场对价格相对敏感情况下，第四季度还是以“走量”为主，而秋交会作为楼市传统节点，营销大战不可避免。他还指出，营销角力并不意味开发商会轻易开打“价格战”，对于刚需置业者，有合适物业应该出手。