刚刚过去的7月，上海楼市虽未延续6月成交大幅放量态势，但作为传统的淡季，今年7月的沪上楼市称得上反季热销。统计显示，7月上海新建商品住宅成交面积为85.89万平方米，成交套数为7025套，环比6月回落16%，但该成交量仍是去年2月楼市进一步调控以来第二高单月成交量，相比去年同期也有10%左右增幅。

　　值得注意的是，与3、4月相比，6、7月的市场需求发生微妙变化。根据汉宇地产统计，近期刚需盘已非销售榜单主角，更多席位被中高端项目占据，如新天地河滨花园、智富名品城、大华锦绣华城等成交均价在3万元以上的楼盘，均跻身7月销售榜前列。成交均价在5万元左右的高端项目，近期表现也不错，如古北大成公馆首期推出122套、约2万平方米房源，主力户型为153至164平方米的三房和124平方米的二房，截至目前去化率已达7成。

　　此外，前期以价格优势取胜的刚需房7月下旬出现缩小优惠幅度或上调价格举动，如上周销售最好的绿地新里崴廉公馆，年初开盘后，成交均价保持在16500元/平方米，但近期已升至17500元/平方米，涨幅约6%。在成交项目结构性变动和中低端房项目降低促销力度的双重影响下，7月一手房均价继续呈现稳步小幅上升态势，月均成交价格为24607元/平方米。

　　虽然整体成交维持在相对高位，但从周均成交情况看，7月后两周楼市成交回落较明显，其中7月23日至29日，沪新建商品住宅合计成交17.4万平方米，环比小幅回落0.73%，连续第二周低于20万平方米的水平，且7月中下旬成交情况较散乱，绿地新里崴廉公馆也仅成交52套房源，远低于6—7月上旬期间单个项目最高成交超百套的水平。同时，高端及别墅产品销售有所回调，上周成交面积前十的项目中，仅3个项目套均面积高于140平方米，显示出在经历此前大户型短暂热销后，市场成交结构有再次回归刚需的趋势，房价上涨中的结构性因素正在减弱。

　　汉宇地产市场研究部分析师表示，没有新的调控政策跟进，使对后续市场持看涨态度的客户日趋增多，但新“沪六条”适时出台，有效呼应中央政府多次明确调控不放松的决心，叠加效应势必会对近期成交量起到一定冲击作用，进而影响购房者的原先预期，因此预计8月将继续7月成交理性回归势头，且降幅有望被扩大。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，此前楼市回暖势头尚未完全成熟，限购中的购房者对价格的敏感度仍然较高，尤其在政府近期多次出台各类通知，及各地派遣楼市专项督查团表明从严立场的背景下，购房者对于价格增长的抗性或会逐步转强。