央行宣布降息与中央政府强调限购，相隔仅一天。

　　央行自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。7日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝强调，必须坚定不移做好房地产调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。

　　利好与利空同步而至，再结合市场量价回暖的事实，让刚刚踏入下半年的楼市变数陡生。

　　降息与限购不冲突

　　从观望到入市，不过是三个月时间。近期，世联购房者信心指数显示，2012年2季度该项指数为55.2，较上季度提升2.6，表明购房者乐观程度较年初明显改善。其中，超四成购房者认为未来房价将上涨，这也是近一年来房价看涨者首度超过看跌者。

　　楼市预期的悄然转向，降息是原因之一。上月8日与本月6日，央行连续两次降息间隔不到一个月，对比过往，这样的频率在历史上已属于“中等强度”。然而有业内人士指出，在限购的“红线”前，降息充其量就是促动市场的“润滑剂”，即使回暖也相当有限。所以在央行降息后，中央政府紧接强调限购，也被视为是利空与利好的交错。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，连续降息与强调限购并无冲突。本轮调控目的是抑制投机投资需求，这是限购针对的市场人群。而差异化信贷政策，针对的是整个宏观经济，也间接降低了首次置业者的购房成本。即使降息会刺激市场预期，但是缺少投资客的参与，市场是完全可控的，这也吻合中央调控楼市的初衷。

　　开发商还需走量为主

　　事实上，开发商的说法远比市场预期来得低调，“走量为主、谨慎乐观”是近期卖方统一的表态。根据中原地产的统计，下半年市场供应量约为400万平方米，而在调控前，深圳全年的成交量也不过是500万平方米上下。

　　世联地产华南首席分析师曹取认为，近期成交量的上涨表明，市场潜在的购买力超乎预料，在此推动下，开发商价格上涨的压力也会加大。他预计，下半年成交继续乐观，价格也会相对稳定，在限贷限购限价的“天花板”前，市场的活跃空间有限。

　　“下半年价格企稳，甚至是少度反弹都是正常的。”宋丁补充到，市场的回暖格局和放量趋势都已得到确认，有望继续保持。

　　量价稳定有利入市

　　对于限购令的继续严格执行，也有观点表示有利于市场稳定。一方面再无更严厉调控措施出台，对政策的担忧释放完毕；同时现阶段放松限购，很大机会造成房价的报复性反弹，反而给市场不稳定因素。无论买卖双方，稳定的市场环境最可贵。

　　格致中和置业有限公司董事长青忠贵就认为，量价稳定下有利于置业者的入市。他指出，在CPI指数跳水回落、GDP增速放缓的宏观经济背景下，下半年银根方面对楼市的刺激有望进一步加强，因此市场量价都得以保持稳定，加上供应量的充足，实际上给买家制造了不错的入市机会。“尽管现在不是房价的最低谷，但是对于自住型的买家而言，价格不是唯一决定因素。”