2011博鳌房地产论坛·现场快讯：8月18日下午，观点地产新媒体主办的“2011博鳌房地产论坛”进入最后一个下午的议程，河山国际资本集团有限公司董事长兼总裁曹少山发表题目为《地产基金和开发商的合作模式》的演讲。

　　曹少山在演讲中表示，基金跟开发商合作碰到的最常见，有时候也是最尖锐的问题，就是为什么基金的钱这么贵？

　　曹少山称，第一点，不是基金的钱贵，而是开发商在太长时间里被太便宜的钱宠坏，但我们要做好过去这种便宜的钱很容易拿的日子一去不复返的准备。

　　第二点，基金的钱可以承担其他资本不能承担的风险，能干其他钱不能干的事，所以要比其他的钱要贵。

　　第三点，地产私募基金现在总体规模比较小，还处于僧多粥少的状况，还是一个供不应求的商品。

　　曹少山强调，现在不要拿基金的钱跟银行的钱对比，要跟民间借贷融资成本相比，民间融资融资成本才是反映真实成本的基准。

　　最后，曹少山给了开发商一点建议，就是要找门当户对的基金合作，要找成长周期差不多阶段的基金合作，找价值观、做事方式一致的基金合作。

　　曹少山称，基金也很怕被开发商关门打狗，曾经跟合作过的几个开发商开玩笑说，“你跟我要钱的时候我是大爷，你是孙子，等我的钱一到你帐上，咱们的角色马上互换，我得求你”。

　　因为开发商是在前面实际操盘，有一个很大的控制权。基金跟投资人融的钱是两年就是两年，多一天都不行，项目说好三年投资的，前三年没有分红，第四年赚大钱了，跟基金没有关系，这对基金来讲，投资就是失败的，也就失信于投资人。