| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2011年05月27日 08:22 |
作者： |
林喆 |
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3月以来，北京二手房市场持续低迷，成交量呈现倒V字型走势，成交均价逐步松动。同期，商品期房预售许可的进度明显放缓，3月以来，获得预售证的期房项目同比减少56%。
成交量继续探底
21世纪不动产的监测数据显示，今年3月至5月，北京二手房成交量分别为7720套、10025套和8455套，日均成交量低位徘徊。业内人士指出，近三个月来，北京二手房的日均成交量一直维持在300套以内，与去年的成交量高点相比，已大幅下降逾70%。
21世纪不动产分析师常智表示，近几个月来，北京二手房市场呈现倒V字型走势，成交量持续探底。三四月间，成交量一度反弹，这主要是投资需求和部分外地购房需求抢在政策执行前释放的结果。而这一轮需求集中释放过后，北京二手房市场便又进入下跌通道。
从同比数据来看，今年二手房市场的降幅更为明显。据21世纪不动产监测数据显示，2月份北京二手房成交量同比跌幅为2%，3月同比跌幅达到56.2%，而4月跌幅更是扩大到70.3%。
常智表示，5月份开始，北京二手房成交量的跌幅可能会有所收窄，但整体市场依然不容乐观。从监测数据可以看到，目前北京很多楼盘的投资需求已经被排斥在外，同时，郊区二手房价已经松动。随着今后郊区部分新房低价入市，二手房市场的需求将被分流，这将对二手房价格形成更大压力。
期房预售量下滑
据北京市房地产交易管理网的数据统计，今年1-4月北京获得预售许可证的期房项目合计为50个，相比去年同期减少了55.8%，而预售住宅的套数也仅为17232套，而同期成交套数则高达23554套，同比降幅达27%。
截至5月22日，北京5月份获得预售许可证的期房商品住宅项目仅为12个，合计供应的住宅套数为3873套，而去年5月则有21个住宅项目获得预售许可证，提供的住宅房源总数为7930套。住宅房源供应量同比降幅超过50%。
另据北京中原的统计显示，6月份北京预计上市的新盘项目中，有超过四分之一项目为延期入市项目。其中，有8个项目已经连续数月延期入市。而项目延期的主要原因是定价难和蓄客量不足。
“因为严格执行的一房一价政策，使得大部分开发商在定价问题上更加谨慎。而且近几个月来蓄客量萎缩大半，建委对项目的预售审批也明显趋于严格。而新项目如果选择低开的话，低开的幅度也很难掌握。”一位开发商指出。
据了解，目前拟入市的新项目，价格已呈现出稳中有降的趋势，大部分确定预期价格的项目均与前期售价基本一致，部分项目在定价不变的情况下，提高了优惠或者促销的幅度。另外，6月份北京的商业项目供应将有一定增加，丰台、长阳及昌平均有商住项目入市，其中大部分均为LOFT小户型，这部分项目均为商业项目新政之前规划项目，不受限购影响。
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