观点地产网 见习编辑 李欣鞠曾连续多个季度蝉联北京房价榜首的东钓鱼台家园项目，近日以30万元/平方米的天价再度登上北京楼王的宝座。

　　据北京市房地产交易管理网显示，东钓鱼台家园项目3号楼的拟销售价格达30万元/平方米，成为北京最贵单价住宅。

　　天价楼王

　　东钓鱼台家园位于北京玉渊潭公园北岸，项目开发用地西到玉渊潭北门、南至玉渊潭北岸、北到玉渊潭北街，总开发面积7.3万余平方米，其中可销售面积为4万余平方米。

　　由于地处海淀区东钓鱼台7号院，东钓鱼台家园项目也被称为钓鱼台7号院，于2009年6月正式入市。

　　当时，该项目以7.28万元/平方米的均价，刷新了奥运时代盘古大观以7.1万元/平方米的价格保持的京城“最贵楼盘”的纪录。

　　随后，东钓鱼台家园连续5个季度稳居京城“最贵楼盘”的首位，且售价不断攀升。

　　在2010年二季度商品住宅成交均价排名中，排名第一的东钓鱼台家园的成交均价就已突破10万元大关，达10.94万元/平方米。

　　今年5月，东钓鱼台家园再度推出新房源，售价更高达30万元/平方米。

　　据北京市房地产交易管理网资料，东钓鱼台家园于5月12日取得现房销售证，现售项目为1、2、3、4号楼，共23套现房。

　　在公布的拟销售价格中，3号楼刷新了北京住宅的价格记录，为30万元/平方米。1、4号楼次之，为20万元/平方米，2号楼则为18万元/平方米。

　　同时，据该项目相关销售人员透露，包括现房在内，东钓鱼台家园全部106套房源已售出90%，目前只有约10套可售。因为不久前在办理期房转现房手续，部分已认购房源没有签约，但实际已售出。

　　不过，30万元/平方米的天价还是引起业界普遍的关注。

　　上述人士表示，拟售价格只是最高限价。实际上，仅有3号楼顶层一套超过1000平米的楼王售价达到30万/平米，另有两套在售楼王价格约每平米十七八万元，其余普通房源价格则为13万-16万/平方米。

　　该名人士还表示，东钓鱼台家园的售价一直是每平米10多万元的水平，平稳成交。

　　据了解，在目前的北京商品房市场上，售价达到10万元/平方米以上的楼盘并不少，包括盘古大观、霞公府、霄云路8号等项目。

　　30万争议

　　然而，业界争议的是，在目前调控如此严厉的情况下，东钓鱼台家园30万元/平方米的天价仍能通过相关部门的审批。

　　北京市住建委市场处有关负责人于24日首度回应称，住建委从没有审批过价格，“一房一价”政策只是要求报备。但据多位开发商透露，自从北京执行“一房一价”以来，无论期房、现房，售价都需要经过审批。

　　虽说存在审批争议，但天价住宅并没有使业内人士感到惊讶。

　　北京地产专家陈宝存表示，东钓鱼台家园卖30万元/平方米的住宅仅有一套，只要有市场，作为楼王卖这个价格是没有问题的。

　　至于北京最贵住宅是否会影响到北京的房价，陈宝存予以否定。他认为，东钓鱼台家园是一个比较特殊的项目，是不可复制的。作为高端的豪宅，其针对的客户群是极为少数的富豪，对北京的房价不会有影响。北京楼市的均价不会因此往上提，只是提升了楼王的价格。

　　东钓鱼台家园有何资本以天价出售呢？销售人员给出的解释是地理位置的稀缺与不可复制。该销售人员表示，这个项目紧靠着钓鱼台国宾馆和玉渊潭公园，地理位置得天独厚，是“天生的豪宅”。

　　据了解，除了东钓鱼台家园既有的结构建筑材料外，外立面主要采用红砖、石材、原铜和钛锌板。原铜为德国原装进口KME，法国VMZINC品牌的钛锌板则作为屋顶材质。据称，这是钓鱼台7号院适用建材中最为昂贵的部分。

　　而这一京城“最贵楼盘”，亦因与著名演员宋丹丹扯上关系导致知名度更加迅速上窜。

　　据了解，钓鱼台7号院的开发商是中赫置地投资控股有限公司，其董事长为赵玉吉，而赵玉吉正是宋丹丹的丈夫。

　　这一关系因宋丹丹在微博上“叫板”潘石屹而曝光。但当时宋丹丹就曾作过澄清，天价楼盘与之没有关系。

　　5月24日，宋丹丹再度发博澄清：“我老公曾为这个公司工作并已于去年离开。这些楼与我家毫无关系。”

　　赵玉吉也于此后对媒体表示，自己确已离开中赫，但目前仍从事房地产行业。