由于不受北京现行的住房限购政策影响，今年以来，“商改住”在北京房产市场上“火”了一把。北京市住房和城乡建设委员会等5部门5月初出台了新政策，完善商业、办公类项目管理。6月1日起，新政策将开始执行。

　　“谁愿意住宅里没有卫生间？”

　　北京市房地产协会副秘书长陈志认为，新政策针对过去开发商运作“商改住”项目的惯用手法，在项目设计、测绘、登记和销售等方面做了严格规范。首先，要求商业、办公类项目采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得采用单元式或住宅套型式设计。其次，要求按照建筑工程规划许可内容和施工图审查机构审定的图纸对商业、办公类项目进行测绘，市、区建设房管部门根据已备案的测绘成果办理预售许可或现售备案手续。

　　再次，要求商业、办公类项目要以界限固定、可独立使用、并有明确唯一编号的房屋作为登记基本单元，禁止以虚拟、划线分割的形式对房屋单元进行分割和登记。这意味着，随便隔出一定空间就能分割出售的“商改住”将拿不到房产证。最后，严禁开发企业采取返本销售或者售后包租等方式销售商业、办公类项目；在销售前，应向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税等情况，告知购房人应严格按照规划用途经营使用，并在认购书和购房合同中与购房人明确约定。

　　一位房产业界人士认为，新政措施只要执行到位，将十分有效，“比如设计一关，要求必须采用公共卫生间式布局，谁愿意买的住宅里没有自己的卫生间？”

　　购房者需警惕“商改住”风险

　　新政策出台后，商家改变了宣传策略。记者看到，多家房地产资讯网站以“6月1日后，低价房将成历史”、“商改住上演最后的疯狂”、“参与团购，独享5万元优惠”等为题，专门推荐“商改住”项目。由于担心在京购房的最后一条路被堵上，一些不符合购房条件的外地购房者，纷纷前往打探。一个仅剩20余套房源的“商改住”项目，在某网站报名团购的人数已近80人。

　　北京市房地产交易管理网特别提示购房人，应注意非住宅项目与住宅项目的不同：非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施，如学校、商业、居委会等；土地出让年限一般为40年或50年；贷款期限一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；不能享受普通商品住宅的税费优惠；水、电等费用标准一般高于住宅项目；不能办理户籍手续。同时强调，购房人应按照规划设计用途使用，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构等。