２０１１年１月前三周，北京一手住宅成交均价同比上涨１９％，环比上涨１３％，涨幅最大的项目成交均价接近１５万元／平方米

　　■本报记者 周雪松

　　这个冬天，严厉调控似乎并未影响楼市火爆。根据北京房地产机构数据显示，新年北京楼市出现“开门红”，房价创下历史新高。

　　来自伟业我爱我家市场研究院的数据显示，２０１１年１月前三周，北京一手住宅共成交７１５１套，同比上涨１７％。成交面积为７６万平方米，同比上涨８％。成交均价为２３７００元／平方米，同比上涨１９％，环比２０１０年１２月份上涨了１３％。

　　“本轮上涨再次证明了北京楼市需求的强劲，以及房价‘越调越涨’的无奈。”伟业我爱我家市场研究人士如是表示。

　　同期，北京一手住宅成交均价排名前十的项目，成交均价都超过了５万元／平方米。与去年第四季度各项目的成交均价相比，除两个项目出现小幅下调外，其余８个项目均有不同幅度上涨。其中，涨幅最大的钓鱼台七号院项目成交均价接近１５万元／平方米，成交单价最高达到１５．７万元／平方米，一手住宅成交单价再创新高。

　　在一手房量价齐升的同时，二手房成交量也出现激增，北京城六区二手房均价再创历史新高。

　　根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示，１月前２０天，全市二手房住宅网签总量为１４０７６套，已经突破了去年１月全市整月的交易总量，其中本月中旬（１１日—２０日）成交８９９２套，相比上月同期激增５０．１４％，日均成交量也由５９５套增至８１７套。 另据伟业我爱我家市场研究院提供的交易数据表明，１月中旬北京二手住宅成交均价虽然向下小幅波动，２３４４４元／平方米的价格较上旬回落了２．１０％，但城六区方面的交易价格依然势头强劲，本月飙升至２６５６８元／平方米的高位，再度改写了价格榜的最高纪录。

　　另外值得关注的是，与近期住宅市场持续火爆类似，多个城市商业地产销售也很火爆。

　　在刚刚过去的２０１０年１２月，各地普遍加大土地出让力度，在开发商追捧下商业与办公用地成交火热。

　　据中原地产监测，四大一线城市，整个１２月写字楼销售面积均创出年内新高。总体来看，２０１０年京、沪、穗、深、蓉５大城市写字楼租金全面上涨，其中准甲级写字楼租金累计涨幅明显优于甲级写字楼。分城市看，北京、广州和深圳全年累计涨幅均超过１０％，其中尤以深圳市场表现最好。

　　中原集团研究中心高级经理刘渊认为，宏观经济走势是影响整个写字楼市场的重要因素，只要中国经济不出现大幅度回落，各地写字楼市场包括销售和租赁等均将保持稳中有升的态势。