| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2010年06月18日 11:16 |
作者： |
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上海楼市成交量在5月第二周跌到谷底之后，出现了持续3周的逐步回暖之势。据分析，原因主要是5中旬后一些新盘低价上市和个别楼盘跌价促进成交量，而这种趋势正在逐步蔓延带动了成交量的持续回暖，预计到月底绝大多数楼盘的价格都会有较大回调，中房信分析师薛建雄认为。
中国房产信息集团的数据显示，6月第一周（5月31-6月6日）全市共成交一手商品住宅9.53万平方米，环比上升16.7%。这是继前两周回升27.9%和6.9%之后的第三周持续回升。带动成交量回升，与开发商的大量推盘和一些新盘的低价上市有关。
数据显示，上周新增商品住宅的供应量为30.7万平方米，而其之前两周分别为27.1和28.1万平方米。
成交前10名的楼盘中，排名第一的复地北桥城5月份成交的房源均价已经高达18931元/平方米，而最近上市的一批房源中复式房均价仅每平方米1.5万元左右，平层1.1万元，使得上周成交的82套房源均价仅为14294元/平方米，降幅超过20%。成交第二名的保利叶都，16713元/平方米的均价虽然与2、3、5月（4月没有公寓成交）的18259、17652和17444元相比降幅并不大，但是本批房源送的面积接近40%，比之前送10%左右的面积相比，实际单价下滑了20%以上，算上单价的下滑跌幅已在30%左右，据了解此次保利叶都推出的216套公寓基本售罄。排名第三的南郊庄园别墅成交均价为21054元/平方米，而其报价高达3.7-4万元/平方米，如果加上地下室的话这个报价应该在2.5-2.8万元/平方米，离报价的降幅也在20%以上。春申景城的成交价格也从4月的30232元/平方米下滑到上周的27095元/平方米，跌幅在10%左右。
由此可见，在4月房价水平上下跌30%的楼盘一夜被抢购一空，而下调10-20%之间的楼盘成交速度也比较快，其它楼盘基本上还卖不动。在中央出台认房认贷的从严政策补充下，估计更多的开发商等不到摸准最终的房价底部再行降价，而是根据现金的需求下调相应的幅度售房，以保证相应的现金回流。因此，6月份会有更多的开发商加入到降价行列，幅度也会有所扩大。
上周商品住宅成交面积TOP10
数据来源：中国房产信息集团·CRIC系统
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