报告内容

　　一：40、41周成交概况

　　1：40、41周成交概览

　　80%城市成交量明显下滑，价格未见大幅波动

　　40周，过半数城市楼市成交量环比上涨，其中深圳、厦门、三亚等上涨最为明显，涨幅在100%以上，其次为北京、青岛等地，环比涨幅都超过了50%。

　　在“十一”长假和二次调控政策的双重作用下，41周楼市交易量普遍下滑。监测的35个城市中，28个城市楼市成交面积环比下跌，仅上海、南京和大连等城市小幅上涨。本周海口下跌幅度最大，环比下跌75%。重点城市中，北京、深圳、重庆跌幅较大，在40%以上。

　　2：第40周、41周楼市成交快报数据

表1：40周主要城市成交快报

表2：41周主要城市成交快报

注：天津41周数据为统计周期为9月27日至10月10日。

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

　　注释:1.北京、上海、广州、深圳、天津、成都、长沙、东莞、南京、青岛、苏州、厦门、福州、大连、惠州、三亚、贵阳、温州、包头数据为商品住宅交易数据，其他城市为商品房交易数据。

　　2.为与数据库里的历史数据相对应，周报中长沙统计周期变更为上周周日至本周周六。

　　3.北京商品住宅可售及成交数据皆变更为期房住宅与现房住宅相应数据的加总；广州为签约数据。

　　4.以星号“*”批注城市的价格为通过报价计算，仅供参考。

　　5.40、41周数据统计周期分别为9月27日-10月3日、10月4日-10月10日。

　　3：第41周总体市场成交情况分析

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

注：上图中红色字体表示成交面积环比上涨，绿色表示成交面积环比下跌。

　　受“十一”长假影响，41周监测的35个城市中，28个城市楼市成交面积环比下跌，仅上海、南京和大连等城市小幅上涨。本周海口下跌幅度最大，环比下跌75%。重点城市中，北京、深圳、重庆跌幅较大，在40%以上。

　　41周，多数城市楼市成交价格变动较小。重点城市中，仅杭州上涨明显，为24166元/平米，其余城市价格变动幅度都在7%以内。

　　在上图的10个城市中，本年1-41周累计成交面积前三位为重庆、上海、长沙，1-41周10重点城市成交面积除武汉以外，皆同比09年下跌，其中重庆跌幅最小，仅为5.75%；深圳跌幅最大，达54.36%。

报告内容

　　二：重点城市成交量跟踪

　　1：华北区域

　　北京：本周商品住宅（期房加现房）成交1998套，成交面积21.49万平方米，环比下跌43.89%。剔除保障性住房后，本周商品住宅（期房加现房）成交1700套，成交面积19.31万平方米，环比下跌49.22%。

　　天津：最近两周（9月27日-10月10日）天津商品住宅共成交4635套，成交面积47.74万平方米，成交均价9399元/平方米。

　　2：华东区域

　　上海：本周商品住宅成交4606套，成交面积为50.74万平方米，环比上涨22.16%

　　南京：本周商品住宅成交1495套，成交面积16.65万平方米，环比上涨10.88%

　　杭州：本周商品房成交746套，成交面积8.61万平方米，环比下跌34.79%，成交均价24166元/平米，环比上涨14.39%。（杭州商品房数据不包含经济适用房，统计范围为内城8城区）

　　苏州：本周商品住宅成交1383套，成交面积为14.27万平方米，环比下跌27.28%；成交均价9723元/平米，环比下跌8.52%

　　3：华南区域

　　深圳：本周商品住宅成交1401套，成交面积为12.24万平方米，环比下跌44.68%，成交均价22380元/平米，环比上涨2.83%。

　　广州：本周商品住宅成交4645套，成交面积为49.06万平方米，环比上涨41.44%

　　4：西南区域

　　成都：本周商品住宅成交1243套，成交面积10.93万平米，环比下跌37.54%

　　重庆：本周商品房成交4406套，成交面积为39.12万平方米，环比下跌46.49%，成交均价6892元/平米，环比下跌0.27%

　　5：中部区域

　　武汉：本周商品房成交2563套，成交面积为24.67万平方米，环比下跌11%，成交均价7223元/平米，环比上涨1.87%

　　长沙：本周长沙商品住宅（期房）成交3381套，成交面积34.31万平方米，环比下跌25.53%，成交均价5579元/平米，环比下跌1.19%。