| 来源： |
搜房网 |
发布时间： |
2010年07月23日 10:37 |
作者： |
张运辉 |
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国际旅游岛规划纲要正式获得批复的利好，海南楼市二季度以来的颓势仍然得不到挽回。进入7月份，与火热的天气相反，海南楼市仿佛被冰封，三亚日均成交不足6套，海口成交不足3万平米，成交量和成交均价急剧下滑。
据海南搜房网统计数据显示，上半年三亚商品房共成交10166套，销售均价为21050元/平方米。4月新政后，购房者持币观望情绪浓厚，6月份的成交量仅为202套，平均日成交量不足10套。7月前两周(7月1日~7月15日)三亚商品房总成交79套，平均日成交量才5.2套，4日和11日更是出现零成交。6月份整个海口市的成交量仅3万平方米。进入7月，海口楼市首周仅成交51套。
与成交低迷构成鲜明对比的是，海南楼市价格的坚挺。数据显示，至2010年上半年海南成交均价为9267元/平方米，同比上涨幅度近50%。在新政之后的几个月，海南房价并没有实质下跌，依然处于较高位。5月三亚商品房成交均价甚至比一月份还要高出9.56%。
部分市县土地出让单价再创新高近日琼中县以1亿元成功出让两宗土地，每亩77.57万元的价格，创下了该县土地成交单价最高记录。澄迈县老城一宗地成交价为10100万元，创下该县单宗国有经营性土地招拍挂史上参加竞买人数最多、地块成交单价最高、起拍价和成交价价比最大三项记录。儋州市出让位于滨海新区中心大道两侧的5宗国有土地，以成交总价4.99亿元，创下该区域每亩土地成交价新高。
海南房价恐再度会上涨
在国家宏观调控政策的影响下，海南地价水平增速有所放缓。据海南搜房网统计数据显示，今年一季度，海口居住地价环比上涨35.92%，而二季度海口居住地价环比增幅较上一季度下降了24.61个百分点。
今年二季度，海口商业、居住、工业用途地价同比分别上涨27.96%、72.08%、28.49%。受房地产调控政策的影响，二季度海口居住地价环比增幅虽已下降24.61个百分点，但地价总体水平仍同比增长72.08%。虽然受国家政策调控和海口楼市传统淡季的影响，海口房地产市场总体呈现量跌价滞态势，但在地价持续上涨、后市预期向好的同时，海口房价仍有一定上涨动力。
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