| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2010年02月02日 10:02 |
作者： |
栾立 |
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金地集团上海总经理赵汉忠：
东方早报记者 栾立
随着房价上涨，也引发了业内诸多争议，在1月30日举办的复旦大学管理学院蓝墨水新年论坛上，金地集团上海总经理赵汉忠表示，未来房价上涨或下跌仍很难说，但要从根本上解决房价问题，应解决土地供给问题，土地一级开发引进民营企业或房地产基金或是一种手段。
赵汉忠表示，2005年开始调控房地产，一路调控一路房地产的价格是高歌猛进，一直到了2009年，房价的增幅实际上很惊人。
他认为，中国的房地产问题的真正源头在于如何有效解决土地的供给。目前土地一级市场仍然是以政府为中心的土地储备中心，代表政府来贷款。如果土地供应模式不能改变，土地一级开发完全可以引进民营企业或者是大的房地产基金。
以上海为例，上海的房价对于普通的中产阶级来说的确是很高，因为它的上涨速度远远超过工资收入的速度。但是从上海在国际上的地位和城市化的进程上看；再加上比如每年的土地供应量就跟消化量接近；而且现在一线城市好的土地量也越来越少，较远的地区则很难吸引购房者的购房意愿，也不能算有效供给。多个方面来看，不让房价上涨还是很困难的。
此外赵汉忠表示，上海房地产之所以繁荣，也跟购房者的心态有关。在国内对于财产的观念中，总是认为房产是最踏实的一个资产，也带动了一批本不需要买房的人购房。或者出于对子女未来的关注购买房产；以及长三角的富裕阶层，很多程度上购房是用于未来到上海居住，因此上海没有出现房价波动一点就导致抛售的问题。而中国的投资渠道很少，股票的风险也很大，房产也成了主要的投资方式之一。
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