| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年06月30日 10:22 |
作者： |
唐文祺 |
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上海土地出让史上最大规模的一次预申请活动，自5月份起轰轰烈烈地展开。但在当前成交趋冷的背景下，土地“盛宴”却迟迟未开。
最新信号来自预申请地块的实际操作过程。据上海市国有建设用地使用权出让第1号预申请公告的内容，除7幅调整或终止预申请活动的地块外，其余98幅地块已全部公示。按早先公布的原则，地块预申请公告期一般为三个月，但只需预申请公告期满15天且有3个或以上预申请人获得资格确认，出让人可要求提前终止预申请程序，同时发布正式出让公告。而目前在98幅预申请地块中，已有31幅地块符合“资格确认3人或以上”的入市门槛，占比逾三成。个别抢手地块预申请人甚至已达5家，但目前仍无一幅地块“转正”。
“如按照一般流程等待三个月的话，保证金的财务成本不小。”一位力争参与多幅地块预申请的房企人士称。通常预申请保证金按起始价的5%计算，房企为获取申请资格需提交几千万至上亿元不等的保证金。以最近广受关注的“黄浦江沿岸E18地块（9-3）”为例，其起始价为34.1646亿元，保证金1.7082亿元。“资金押三个月，压力还是蛮大的。”一家境外房企的人士说。
在广受追捧的部分热门地块中，位于上海宝山区的三幅地块已惹得一干开发商“食指大动”。上海规划和国土资源网的信息表明，截至昨日罗店新镇F1-4地块、F1-6地块的领取申请书人数分别为39家及37家，高境镇共和新路东侧地块领取申请书人数同样为37家。同时，三幅地块预申请人数早超过3家的起始标准。但业内人士透露，这三幅地块的终止预申请程序报告已上交，但却没下文。对此，上海市规土局人士称：“只能说按照流程在操作。”
实际上，三个月预申请时间并非强制，既可提前终止也可延后。只是在当前楼市交易量低迷不前的情形下，作为源头的土地市场是否能顺应房企资金要求积极开闸，尚难确定。
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