全景网9月22日讯 金九成色不足，楼市也渐入寒冬。不少大型开发商近期都感受到了资金干涸的压力，不顾一切地备粮过冬。雅居乐地产，已经是月内第三只低价配股融资的内房股了。

    香港上市的内地房地产开发商雅居乐今天发布公告，宣布将以每股5港元的价格配股，融资28亿港元。配股价较最近成交价低31%。由于巨额融资和低价配股，公司股价周一暴跌7%。

    受利率上升和供应增加等因素影响，今年以来国内楼市逐渐降温。8月份统计局公布的大中城市房价创下十年来的最大单月跌幅，前8个月的住宅销售额则同比下降近11%。这令许多高负债经营的开发商感受到了实实在在的资金压力。

    财报显示，目前雅居乐地产的计息负债高达447亿，而可以自由使用的账面现金只有76亿，净负债率超过100%。公司不得不快速降价以清理库存，回收资金，上半年净利润随之出现下降。

    雅居乐并非近期第一家高价融资的内房股。主打郊区大盘的碧桂园在8月底就抛出了32亿港元的配股融资计划，配股价较市价低31%，用途是偿还一笔即将到期的美元票据。在香港市场，配股融资通常被作为利空看待，尤其是高折让的配股计划。方案公布次日，碧桂园股价大跌5%。

    申银万国指出，本次大幅折价的配股令市场感到非常意外，虽然摊薄幅度不大，但背后折射出的短期流动性紧张，也让市场对公司的现金流状况产生担忧。

    一周之后，越秀地产推出了38亿港元的配股计划，配股价较市价低25%。

    除了配股，最近内房股也流行通过发行永续债融资。有趣的是开发商发行永续债似乎不需要单独发公告，仅在每半年一次的定期报告中披露，有投行就因此摔了跟头。

    富力地产上半年的销售情况还算不错，同比增长接近四成，但今年的中报却让不少投行大吃一惊。因为公司发行的永续债规模从去年末的10亿元跳升至156亿元，而公司的净资产也不过只有316亿元。中金公司随后发布了一份名为"判断错误，下调至回避"的报告，表示永续债规模激增是"一个出乎意料的不利因素"，并大幅下调富力的目标价27%。

    中期业绩公布至今，富力地产已经累计下跌了25%。（全景网/成亮）