| 来源： |
|
发布时间： |
2009年09月08日 15:17 |
作者： |
|
| |
国家统计局发言人李晓超昨日公布最新统计数据，上半年全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.8%，其中6月份同比上涨0.2%。分析人士指出，数据显示目前全国范围内的整体房价仍保持相对稳定，但京、沪、深以及东部沿海一些城市房价回升较快已引起有关部门的重视。
重点城市房价涨幅较大中国指数研究院日前发布的7月份报告指出，全国70个大中城市房屋销售价格指数从今年3月起开始就陆续止跌回升。3至5月，价格指数环比上升的城市数量由38个增加到62个。至6月，35个大中城市中价格环比上涨的城市多达28个，其中广州、深圳、重庆、成都的环比涨幅超过1.4%。分析人士预测，由于市场需求仍然较为旺盛，及购房者对住房保值增值的预期，加之开发企业在资金压力缓解后失去降价促销和回笼资金的压力，预计下半年房价仍会稳步上升，个别新增供应不足的城市房价可能还会有较快增长。
来自国家统计局的数据也显示，今年6月份，70个大中城市新建商品住房价格同比下降0.6%，降幅比上月减少0.7个百分点；月环比上涨0.8%，涨幅比上月提高0.1个百分点。分析人士指出：“这已是连续4个月环比上涨，且呈加速趋势。”二手住房销售价格更有显著增加，同比上涨幅度已达到2.2%，涨幅比上月扩大1.3个百分点；环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。
从具体城市的情况看，如北京，在售项目特别是一些高端项目呈现价格上涨趋势。分析人士多认为，房价已基本接近或持平2007年房价高位时的水平。北京市建委网站上公布的房地产项目成交价排名显示，今年一二季度皆在榜上的项目普遍价格有所提升，提升幅度从10%-20%不等。而能上榜的房地产项目单价皆在25000元/平方米以上，单价排在第30位的顺景园第二季度虽然只售出2套，成交均价依然达到了26500元/平方米。
各地严查捂盘惜售等违规行为对此，住房和城乡建设部有关负责人明确表示，将严格执行个人购房贷款政策，尤其是第二套房贷政策，着力稳定房价。尤其是将重点加强对北京、上海、深圳、广州、杭州等热点城市房地产市场新情况和新问题的分析和指导，督促其加强供需双向调节，促进房地产市场平稳健康发展。
与此同时，各地严查捂盘惜售现象也是近期建委有关部门工作的重点。北京、上海、广州等地官员都表示，将对捂盘惜售问题进行彻查。福建有关部门对房源数量持续下降、少量多批、按楼层奇数和偶数供应房源等现象进行调查，也促使不少开发商内心不安。
分析人士指出，捂盘的原因表面看来是当前销量上涨，而后续供应不足，深层次的原因还在于可以通过延期或分批销售提高房价，以获得更多利润。一方面，开发商以“蓄水”方式试探市场，通过认购的情况给房源调整价格，甚至频频出现真正买房时价格比认购时每平方米高出数百元乃至千余元的情况。另一方面，在有了预售证之后开发商也不将所有楼盘推出，而是分批销售。中国商业联合会常务理事贾卧龙指出：“这样既制造了紧张气氛，显示出房源紧俏。同时，在房价上涨、楼市火爆的时期，捂盘时间越长，产生的效益也越大。”
开发商“擦边球”行为为房价上涨推波助澜记者在北京市建委日前传出告诫15家涉嫌捂盘企业的消息后不久，到两广路西沿线的一个项目实地调查，却被告知所有销售人员皆已被派出培训。现场接待人员告诉记者，目前预售的2号楼均价25000元/平方米，而预计于8月开盘的5号楼将涨至3万元/平方米以上。
虽然所有房源包括已售和未售都是在2011年交房，但是前后开盘时间可能相差将近一年，而不同期开盘的房源售价也可能差价超过1万元/平方米。现场工作人员对此的解释是：“项目有不同的开发周期，不可能一下子都符合预售要求。”但同等规模的项目，在过去几年中，实际并不缺乏一次开盘全部售罄的先例。
在东三环外的一个项目，记者调研时也发现，北京房地产交易管理网上显示4月份同一天拿到预售许可的一个项目的两栋楼，一栋已经开盘，另一栋却未显示开盘。现场工作人员这样告诉记者：“项目的预售许可已经拿下来了，但是要到7月中下旬才会正式开盘。”而根据北京市建委此前的规定，拿到预售许可后3天内就应该开盘，但实践中无视此规定或者自以为可逃避查处的项目并不少见。
五合智库总经理邹毅指出，如果出现捂盘，最直接的利益驱动就是想卖高价。亚豪品牌总监郭毅则认为，恶意的捂盘很难界定，一般的分期销售应是开发商正常的经营节奏的调整。而对于房价的再次高涨，虽然目前看由各方面的利益因素及不确定因素引发，业内人士仍认为，限量供应或者说捂盘行为至少起到了推波助澜的作用。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
