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西班牙对外银行(BBVA)日前发布的《中国房地产观察》指出,目前经济急剧下滑并且高端住宅地产供过于求,中国房地产市场的短期调整不可避免。报告称,中国不同城市的情况差别很大,短期内一线城市房价可能下调约20%。
报告基于中国主要城市供需状况评估商品房价格,认为北京、上海和深圳的房价目前比均衡价格分别高估16%、18%和20%。相比于均衡价格,目前广州的住宅房价比较合理,而像重庆和天津等二级城市也存在房价高估20%-25%的情况。
BBVA的研究部门认为,中国的住宅价格将进一步下调,但中国房地产市场大幅度下滑的可能性很小。考虑到高储蓄率、良好的增长前景、低利率环境和经济的政府政策,中国城市房地产需求未来增长空间仍然很大。
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