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6月首周北京楼市交易量骤降。昨日，记者统计北京市房地产交易管理网数据发现，6月1日—6月7日，北京纯商品房住宅（不包括限价房和经济适用房）期房日均交易量278套，这是北京楼市自3月以来，以周为单位的日均交易量首次跌破300套。
3月以来首周日均交易量跌破300套北京房地产交易管理网数据显示，6月首周内，北京纯商品房住宅期房日均成交278套。3月份开始，北京楼市纯商品房住宅期房的交易量，均保持在300套以上。3月份日均成交量为371套，4月为446套，5月份为371套。上述3个月第一周的日均成交量也均超过300套。
5月四周的纯商品房住宅日均成交量，分别为360套、357套、432套、358套，其中6月第一周环比今年5月同期下降了22%。此外，去年6月首周日均成交量为229套，今年6月份基本和去年同期相近。
6月交易量下降幅度超过预期“去年6月份开始，北京楼市开始出现价量齐跌。”北京欣源业地产机构总经理罗园指出，如果今年6月份的交易量和去年同期相近的话，那楼市将不排除再次面临下行通道的可能。目前出现的交易量下降，除了之前的需求释放放缓外，就是部分楼盘涨价后引发局部观望。记者获得信息显示，6日曾有多个楼盘开盘，和四五月不同的是，这次开盘的楼盘均未能在开盘当日实现大面积销售的局面。
多个业内人士指出，6月交易量下降是必然，但没想到交易量下降的幅度会如此大。虽然传统以月作为交易的统计单位，但从6月首周的交易量变化来看，预示着6月交易量再次下滑。
专家表示：“3-5月的成交过于旺盛，6月回归稳定是必然。但如果日均交易量跌破300套，则有再次面临滞销的可能。预计在未来几周，甚至几个月房价不会出现暴涨的行情。如果价格仍上涨的话，可能再次出现价升量跌。”多数业内人士将5月的交易量下降,归结于开发商的随意提价。据亚豪机构统计数据显示,4月有19个项目的开盘价格出现上涨,平均涨幅为9%。到了5月,则有更多的楼盘在涨价,如远洋万和城项目4月份开盘价格23000元/平米,而5月新开的楼盘均价达25000元/平米。据亚豪机构最新统计,5月新开盘项目的整体均价为13925元/平米,环比4月份每平米上涨了1688元,涨幅达13.8%。
亚豪机构副总经理王英男表示,三四月份成交量不断放大,低迷许久的楼市出现了复苏的迹象,但到了4月下旬及5月,有一些项目出现了跟风涨价的现象,尤其是部分下降幅度较大的楼盘,价格反弹幅度较多。
业内认为涨价带来交易量的下降对于5月出现的这种价涨量跌的局面,有业内人士认为,目前的市场主要还是以刚性自住需求为主,而自住型消费对价格的反映非常敏感,项目提价后会直接影响到他们的购买意愿。
也有观点认为,5月包含了“五一”、“端午”两个小长假,节假日市场买房人关注度降低,对楼市有一定的影响。
但业内普遍的观点认为,随着大量项目的提价销售,供需双方的矛盾再次突显。面对开发商们加速开盘和涨价,消费者的反映却冷淡了许多。5月成交量滑落说明了目前楼市已经处于博弈之中。
五一节后第一周虽然有多个楼盘热销,但楼市交易量从5月份开始出现下降。北京房地产交易量管理网的数据显示,截至5月11日,北京纯商品住宅日均签约量环比4月同期骤降,降幅高达47%。业内专家认为,北京楼市的交易量在4月触顶后,会出现阶段性的下降。
来自搜房网的数据显示,5月份预计会有近60个楼盘入市交易。按照惯例,入市新盘数量增加必然会带来交易量的上扬,然而北京房地产交易管理网的数据显示,5月前11天的日均纯商品住宅(剔除经济适用房和限价房)的交易量为339套,其中多日的交易量保持在300套左右,有几天的交易量甚至跌破300套。而4月同期日均交易量为500套。
对比四五两个月的交易数据来看,5月楼盘交易量下降没有任何预兆。4月份的交易量基本保持平稳。“3月、4月主要消化的是刚性需求,随着价格的增长,这部分没有被释放的需求可能再次观望。”牟增彬认为,4月楼市交易量触顶后,在5月呈现下降趋势。目前仍然是价格决定交易量,如果价格再上涨,交易量在未来几个月将大幅下降。
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