全景资本市场舆情研究中心 尚广武

    事件回顾

    国家统计局8月18日公布的数据显示，7月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格(不含保障性住房)环比上涨的城市有50个，较6月份翻了一倍。7月份，广州一手住宅79.67万平方米的网签面积，创2010年10月份后的新高。地产似乎并不太冷。

    房地产市场销售素有金九银十之说，消费者购买心理的松动有可能构成更为可观的销售格局，如此来看，房地产的春天是否真的到来，引人遐想。

    不过，值得一提的是，目前我国房地产市场“政策市”的标签尚未完全抹去，又给价值预判者构成困扰，8月2日，网上一条流传的“国家将取消住房预售制度”的消息，曾令A股市场地产股暴跌，资金纷纷逃离。政策忧虑可见一斑。

    那么，房地产市场走向究竟该如何看待，万科等标杆房企已用行动给出答案，这些企业的一举一动甚至被大多数人视为行业发展的风向标，万科近期频频出手大举拿地，其他标杆房企也不甘示弱，一时间引舆论哗然。

    去年年底，万科总裁郁亮抛出“过冬论”，使得今年第一季度，万科出现“零拿地”，直到4月6日，万科才在土地市场出手，在唐山拿下一幅面积4.7万平方米地块，成交价约1.19亿元。

    9月5日，万科血拼中海以13.65亿元拿下广州“巨无霸”宅地，这也是万科第一次在广州拿地。6日，万科又豪掷33.06亿拿下合肥庐阳区775亩超大连体地块。两天之内，万科已经在花费46.7亿巨资圈地。董秘谭华杰表示，万科上半年拿地相对较少，因为合适机会不多。今年四季度是拿地的好时候，万科还会再买很多地。华远地产董事长任志强在微博上将万科这一举动形容为“饿虎扑食”。

    很明显，万科的冬眠期已经结束，手握现金470亿元，资金充裕的万科，大有“广积粮再称王”的念头。不管是心有灵犀还是跟风行业大哥，复兴、龙湖、华润、保利等公司也开始群雄纷争，四处挥金逐鹿天下，其中万科的拿地势头让网友惊叹“真疯狂”，另有网友认为“这群鲨鱼闻到血腥味了”。

    舆情传播分析

　　据"新财富上市公司舆情终端监测"后台显示，9月3日截止9月6日凌晨12点，有关万科的信息传播量统计如下：媒体5286篇，微博4164篇，股吧156篇，博客66篇。分日来看，从9月3日开始，万科舆情关注度出现飙升，由此前密切关注一跃成高度关注，指标值达99.80，随后几日几乎均保持了这一水平。 

    其中，新浪房产9月6日17:07分发布的一则微博引发强烈关注，截止8月7日下午17:00，该条微博共被转发1009次,评论189条。

舆情传播类型分析（数据来源：新财富舆情产品管理后台）

舆情传播类型分日统计（数据来源：新财富舆情产品管理后台）

舆情传播关注度分析（数据来源：新财富舆情产品管理后台）

    注释 　

    舆情关注度：综合反应上市公司受媒体和网民的关注程度。通过对主体的报道、媒体重要性、网民对主体的讨论热烈程度等综合得出。舆情关注度得分越高，说明该主体受关注程度越高。

    舆情关注度指标值区间划分：0-25为轻度关注，25-50为中度关注，50-75为密切关注，75-100为高度关注。

    各方观点：

    业内专家 随着市场回暖，预计下半年全国房地产开发投资有望完成筑底，开发商必定会增加开发投资。

    分析人士 可以视作“抄底储粮”

    上海中原市场研究部总监宋会雍 目前的市场成交量已经逐渐恢复到楼市最火热时期的六成，房企的库存减少、资金链改善，现在房企将“兴奋点”上移、出手拿地也是顺势而为。

    汉宇地产董事总经理施宏叡 近期政府集中推出优质地块的背后，实际上也是调控目标和经济利益的双向驱动。而更多的大型房企则会选择接盘，目前的房地产调控政策趋向于平稳，土地价格理性回落等大环境将提升房企的拿地热情。

    网友

    范仁滨：难道又一轮涨价潮来了

    仲氏春华：地产龙头万科近期疯狂拿地，楼市正式转向，好日子终于要来了...看万科，风向标也！

    张超洋-佳美：一叶知秋，一叶知秋。万科一定听到了明年楼市价格上涨的脚步声。

    王玉光2011：标杆房企入市拿地，说明行情要变？

    小刀老七：这个秋天的土地市场很像08年末，现金为王这时候正是发展的源动力。

    @世联市场研究部: 调控导致行业集中度持续提升，主流产品定位的实力房企反而受益！

    李鹏飞的2012：很正常，首先万科有这个实力其次这也是人家的战略。或许等年底或者明年初楼市持续升温时其它房产企业正苦苦寻找地源时万科已经开始卖楼了。

    勤劳大宝宝：地价真的还算低的,估计以后也不可能再低了,因为地越来越少了!我认为万科有头脑!

    彭老吉：只能说明万科有钱，不能说明房价回暖，没有经济做为支撑，房价只能是一堆泡沫。

    李晓楠309：通货这么严重，还要更严重，为什么不买地？正常有实力的都敢这么干。搏一下，等死是死，搏一下或许就出头了。

    Lamhosharet：不可能回暖。是房企巨头，在全国制造回暖的假象而已。根本不用担心。

    舆情分析：

    万科此次大举拿地之所以引发舆论关注，一方面是该公司属于行业龙头公司，其企业发展战略暗含对行业未来走向预判，想来被视作行业风向标，尤其是相对沉寂之后的大规模拿地动作，势必会被理解为未雨绸缪，房地产新一轮扩张到来引无限遐想。

    其次，土地市场冷暖对房地产市场有一定的预示意义，龙头放弃大举拿地对土地市场供需构成影响，土地供给紧张将推动房价走高，万科的举动有效带动了市场预期的形成。