| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年06月08日 05:50 |
作者： |
吴睿鸫 |
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吴睿鸫
据报道，房产限购令的实施范围很可能会继续扩大，最主要的就是防止投资资金涌向三四线城市。“不是所有的中小城市一刀切，而是有步骤、有选择的考虑，第一步可能陆续从受到大型热点城市楼市影响较大，房价上涨压力较大、本地居民住房支付能力较低的城市展开，比如环首都经济带的一些城市。”接近住建部的一位消息人士向记者表示，目前国务院已经开始考虑这一问题。
对县级以上的所有城市，实行“异常交易”地块上报制度尚未执行，限购令向三四线扩容的消息，又浮出了水面，这意味着，国家对房地产调控再度升级，监管覆盖面的大幅度扩张，而且也凸现出控制三四线城市的房价，有可能变成国家调控重点。
受一二线城市限购令挤出效应的影响，房地产投资开始向三四线城市转移，致使三四线城市的房价，出现前所未有的涨价潮。中国指数研究院近日发布的“百城价格指数”报告显示，5月住宅价格环比涨幅居前的城市当中，除乌鲁木齐和沈阳两个省会城市之外，其余都是三线乃至四线城市，如衡水、湘潭、株洲、新乡等。
无论是经济活跃的三四线城市，还是落后地区的县一级城镇，倘若从房价收入比、空置率和租售比的视角来分析，都已开始出现房地产泡沫现象。如果任其房地产泡沫在三四线城市蔓延开来，对整体经济的危害性，将远远大于一二线城市。因为这些城市的楼市走势，不可能出现持续性单边上涨，一旦其中链条出现断裂，后果将不堪设想。
三四线城市既没有强大稳固经济作支撑，也没有雄厚的地方财政来维系，如果泡沫膨胀到一定程度，炒房者资金撤回，留给地方的将是无法收拾的烂摊子。尽管一二线城市同样也会遇到类似问题，但由于经济和财政相对牢固，以及刚性需求，与三四线城市相比抗压能力强大得多。所以，笔者觉得，限购令向三四线城市，甚至包括县一级城市“进军”，不仅能缓解这些城市房价急剧上涨的压力，有利于稳定国家调控政策，也利于我国经济的健康发展。
尽管限购令政策扩容，能够有效制约市场需求，成交量也会随之大幅度下降，但要指出的是，在目前投资渠道异常狭窄、实体经济凋敝、制造业利润稀少、以及通胀预期强烈的背景下，限购令扩大范畴，只能治标，不能治本。因为，限购令虽好，但毕竟不是长久之策，只要限购令稍一放松，被压抑的需求就会出现报复性反弹，这不仅会刺激房价上升，而且也会让这项公共政策功亏一篑。显然，仅指望限购令来控制房价，是不可能完成的任务。
我觉得，在流动性泛滥格局尚未真正缓解的前提下，国家应继续出台宏观调控政策，减少货币流动性，合理引导这些资金的去向才是治本之策，尤其要对数目庞大的以热钱形式存在的民间资本，要抓紧落实去年5月份国务院实施的《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》，让民间资本尽快拥有广阔的投资天地和空间。惟有民间资本有了出口，限购令才能做到标本兼治，达到预期效果。
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