据新华社沈阳５月２２日电 随着各地限购令的出台，楼市近期频现促销潮，打折、返赠等促销手法层出不穷，一些楼盘还推出了买房赠地下室的让利策略以吸引购房者。记者采访发现，白送的房产面积固然诱人，但因为涉及复杂的产权问题，地下室的赠与行为很可能埋下隐患，令购房人得不偿失，值得警惕。

　　北京大成（沈阳）律师事务所副主任王琦告诉记者，凡是没有交纳土地出让金的地下室，都是无法办理产权证的，按照《物权法》的相关规定，没有产权的地下室属于公摊面积，处分权属于全体业主，开发商不能对外销售，也没有权利赠送给购房者。如果开发商销售这种无产权地下室，业委会有权追回收益，购买了这种地下室的业主就要承受损失。“即使开发商售楼时是将地下室赠送的，也是为了借此给购房者一个买房增值的印象，令地上部分的房价达到他们的预期水平，一旦出现纠纷，吃亏的还是购房者。”王琦提醒购房者。

　　记者调查发现，目前市面上带地下室的商品住宅，主要是一些别墅项目和非城市中心区的低密度花园洋房项目。这些楼盘的地下室产权情况大致有四类。一是地下室具有单独产权，或与房屋共同具有一个产权证，此类地下室产权归该业主所有，该业主可以出租地下室，具有单独产权证的地下室还可作为常规住宅买卖。二是作为人防工程的地下室，产权归开发商所有，但为保证其使用功能，不能任意租售。三是作为车库或其他公共用途的地下室，属于不可分摊的公用建筑部分，开发商也无权对其进行租售。四是地下室作为公用建筑面积分摊到业主头上。地下室的管理权归社区的业主委员会，任何业主都不能自行对地下室进行租售。