| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年01月12日 04:59 |
作者： |
徐经胜 |
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徐经胜
让人们至少多等待了十天的杭州房产新政终于出台。1月9日，杭州发布有关意见，对于自住型普通住宅消费进行鼓励，同时，继续促进房地产市场发展的基调没有改变。
杭州出台的《意见》规定，在2010年1月1日至2010年12月31日期间，在杭州市区首次购买140平方米以下的普通住房，享受房款总额1.3％的购房补贴；在市区仅有一套住房，在2010年1月1日至2010年12月31日期间出售住房，并重新购买普通住房，享受房款总额1.3％购房补贴等。在杭州首次购房能够享有一定的财政补贴，在南京也同样如此。前不久南京出台的“新政20条”规定，在南京市首次购买普通住房的，给予总房款0.5%的购房补贴。
其实，出台购房补贴并不是什么新闻，早在几年前不少地方就有类似的规定。关键是杭州、南京等地现在出台购房补贴政策是在一个非常敏感的时期。为遏制投资性购房和房价过快上涨，国家在一个月之内5次调控房地产市场，并出台了个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年、开发商拿地首付至少50%、加快中低价位和中小套型普通商品住房建设、省级政府对楼市负总责等11项措施。在笔者看来，一些地方政府在这时候出台购房补贴政策，有和稳定楼市11项措施暗暗叫板的嫌疑。
出台购房补贴政策，从根本上来说，这是一种刺激人们购房的托价行为。而实际上，当前的房地产市场不是过于冷淡，而是太火太热了。对于已经过火过热的房地产市场，根本不需要政策的刺激来加温的，需要的是用一些政策来给房地产市场降降温。国家在短时间内出台11项措施，用意非常明显，就是要遏制投资性购房以及房价的过快上涨。而现在出台购房补贴政策，能说没有和11项稳定楼市政策唱反调的嫌疑吗？
而实际上，当前哪些人最需要这种购房补贴的呢？最需要购房补贴的是那些低收入困难群体。而当前，与一些地方高调刺激房价上涨相比，不少地方为低收入困难群体兴建保障房方面，总是显得漫不经心。尽管国家三令五申强调加大力度兴建保障房，但有报告显示，保障性住房建设进度缓慢，截至2009年8月底仅完成投资394.9亿元，完成率仅为23.6%。如果能够将刺激房价上涨的热情与财力用于保障房建设，那才是正确的符合民意的选择。
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