| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年08月04日 03:26 |
作者： |
徐经胜 |
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徐经胜
近日，石家庄网友发帖称，因均价高出附近商品房和购房者无继承权，该市上千套经适房遭弃购。对此，该市相关部门回应称，定价偏高因建设时遇到建材涨价等因素，但这批房不可能降价。当地官员承认，因当地中等收入阶层住房问题基本解决，经适房可能退出舞台中心。
在经适房一房难求的情况下，弃购经适房本来是难以想象的事情。而现实生活中，类似石家庄因房价过高等原因而弃购，并不是个别现象。近几年以来，在武汉、大连、南昌、广州等地，都曾出现弃购经适房现象。经适房遭遇弃购，其中一个很大的原因，就是不少地方的经适房存在着“溢价”出售问题。
《经济适用住房管理办法》明确规定，确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。按照这样的规定，经适房的利润率不得超过3%，否则，就是违法行为。而就石家庄上千套经适房遭弃购，据报道，其经适房的利润率远远超过3%。当地房管部门也承认，经适房定价偏高。
经适房的利润率一旦突破3%，其定价肯定会出现“溢价”出售问题。而目前，尽管一些地方出现弃购经适房现象，但是，很多地方经适房的利润率还好像是一个谜，民众根本不清楚，而一些地方政府及其有关部门也是紧捂这些信息，经适房的定价实际上就成了政府部门以及相关企业的“内部事务”，想怎么定价就怎么定价，想定多少就定多少。在这种情况下，经适房溢价出售就难免了。
经适房的利润率突破3%并溢价出售，肯定触犯了《经济适用住房管理办法》等法律法规的规定，明显存在“溢法”出售问题。地方政府应该是守法的典范与楷模，可很不幸的是，一些地方经适房溢价出售，却明显违反了相关法律法规，这是民众不希望看到的。尽管目前民众对经适房有存废之争，经适房领域也存在很多问题，但是，在经适房还继续存在的现今，一些地方政府及其部门等要恪守法律，坚决杜绝经适房溢价出售。
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