| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年11月23日 04:52 |
作者： |
张传发 |
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张传发
对高地价以及高房价的调控，在整顿土地市场的同时，国土资源部也开始从饱受争议的农村集体建设用地入手了。农村集体建设土地入市就一定能够医治当下病得不轻的“高房价”么？我看未必。
任何一种商品，所谓“入市”，就是一种市场交易，而市场上，商家的本性是“逐利”。近年来，国家的土地调控包括治理囤积土地一直以来都有政策，但是以往多次清理未开发两年以上闲置土地，都不了了之；表面上看，是相关部门打击囤地不力；不过，在我看来，问题的根本不在这儿，而是“病”在各地政府在保障房土地供应上，一是没有提供足额的面积，二是没有廉价供应。如果在保障房土地供应上做到了这么两个“保证”，今天很多人家就不至于“三代人买不起一套房”，也不至于“上海的人才留不住”。至于商品房，地产商们愿意囤地多少，房价愿意抬得多高，那是富人们的游戏，随他们“老天要下就下，老娘要嫁就嫁”去吧。
回过头来看“农地入市”。不说现在还没到“瓜熟蒂落”之季而让一些农民弃地进城会带来就业、养老等诸多社会问题，仅说这个“入市”后大量的农村土地再次落入商家手中，谁能保证不会再出现一个个“农村地王”？如果地方政府还是不能保证广大中低收入群体“住有所居”足额且廉价的土地供应，“高房价”必将会“上山下乡”。
今年的全国两会上，温家宝总理在政府工作报告中提出“加强住房市场分类管理”。所谓“加强住房市场分类管理”，我的理解是“保障房归保障房，商品房归商品房”，两者不能混淆。而今儿这个“农村集体建设土地入市打压房价”，是想用市场的手段来解决中低收入人群“住有所居”，这种“驴头不对马嘴”并没有强调在保障房土地供应上“政府的担当”，国土部还是有些“思路混乱不清”。
“农地入市”并不是医治高房价的神丹妙药。说不定，“农地入市”后，“高房价”的魔鬼照旧闹得许多人家“不和谐”。
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