| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年09月04日 02:54 |
作者： |
蒋晔 |
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证券时报记者蒋晔
经过15年的发展，正在准备回归A股市场的复地集团已经在全国11个城市布局，公司董事长范伟表示，从2009年开始，公司将进入新一轮快速成长期。“目前整个房地产行业还很分散，大家还有机会，排名会重新建立，对复地而言，最重要的是在快速发展的同时控制好风险。”
业务稳步扩张
1994年复地集团从上海开始起步，目前业务已涉足11个城市，公司一直坚持稳健的扩张计划，每年储备和销售的项目比一直保持在4：1。据了解，到今年6月底，公司在建工程权益后面积约为200万平方米，土地储备500万平方米左右。
“买地不要太激进。”范伟说。他认为，从长期来看，中国今后一段时期内的城市化将使房地产市场成为凝聚财富的焦点，但是由于政策效应加上房地产的投资属性，加大了行业的波动，为了抵御短期风险，公司在扩张的时候必须考虑到当市场处于阶段性下跌时是否能够坚持，“所以要求公司在拿地的时候，特别是行情非常火暴的时候要保持清醒的头脑”。
范伟透露，复地在拿地之前主要从两个角度测算，一是静态利润衡量标准，二是动态资金回报率，“我们认为这两个数字都不能低于20％”。
未来两三年内，复地将立足于目前已经布点的11个城市。范伟说，复地将根据这些城市的发展趋势，不同业态的规律保持灵活的市场运作策略，比如一线城市的房价上涨快，公司可以加快开发在这些城市的项目，但同时为适当规避风险，增加在武汉、西安等城市的项目储备。
不断把握客户需求
对于公司的核心竞争力，范伟认为，复地的目标是为客户创造价值，通过满足客户的价值诉求，实现公司的收益。“我们强调‘以人为蓝图’，就是更多站在对方的立场上考虑问题，为客户提供解决方案，实现双方共赢。”
“这就要求我们不断研究客户的需求，找出价值取向，”他进一步表示，“近20年房地产市场发展很快，客户的需求从最早要房型好，发展到现在非常重视房子的保值增值，这就要求我们在设计产品时要充分考虑到这点。”
范伟说，公司拥有一支长期研究市场，不断了解客户需求变化，不断完善对产品的规划创新能力的专家型团队，通过长期积累，公司对客户价值观的变化趋势和市场差异性需求的认知十分敏锐，从而得以准确地把握所开发产品的定位，所开发的每个项目都能成为区域市场的亮点。
回归A股立场坚定
2004年复地集团在香港实现H股上市，2007年公司提出了回归A股的计划，虽然等待了两年多，但是复地集团回归A股的意愿一直没有变化。今年8月公司宣布，拟发行2.85亿股每股面值0.2元A股，于上海证券交易所上市，并将于9月29日提请股东大会批准。
范伟说：“此次发行A股的量并不大，关键是要回归A股，因为公司的业务都在大陆，之所以要再度召开股东大会重新对该决议进行表决，是由于上次股东大会通过的决议已经过了有效期。”
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