| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年07月09日 10:59 |
作者： |
唐文祺 |
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复地集团日前宣布成立投资集团。年初，复地集团董事长范伟就曾透露，复地集团未来将在投资业务方面实行“扩张”，以实现多元化发展趋势。
投资集团隶属复地集团旗下，由原先房地产投资部扩展而来。今后将以私募、投资和资产管理“三足”鼎立的方式运作。目前手上已经在操作一只成立于去年的5.5亿元人民币基金。
投资集团在“筑巢引凤”上花了不少工夫。根据业界消息，从平安证券出走之后，曾在新加坡磐石基金公司担任要职的周纯“加盟”负责投资集团事务，投资集团另一员大将则来自于荷兰ING集团名下房地产公司。
“复地去年成立的那只人民币基金，从筹措、运行到管理，均是出自于这个团队。”有业内人士向《第一财经日报》记者透露。根据媒体报道，2009年8月，复地募集的5.5亿元人民币基金，主要管理者来自于复地当年的合作方，即荷兰ING房地产基金。
随后，复地在房地产基金方面的尝试一发不可收拾。今年3月8日，北京第一家以房地产项目股权投资为主、债权投资为辅的房地产基金管理公司――盛世神州房地产投资基金管理（北京）有限公司正式成立。该基金引人注目的一点是，涉及其间的LP（Limited Partner）们大多来自于房地产企业，其中便有复地集团的身影。
“从某种角度来看，复地更多是充当了LP的角色。”一位房地产投资界人士称。据透露，在5.5亿元的人民币基金中，复地投入了5000万元的资金；而在盛世神州房地产投资基金方面，复地则有2000万元的投入。
成立房地产基金自己投资的做法在房地产开发商中并不鲜见，甚至渐有涌动如潮的趋势。今年3月17日，中国海外发展对外公布，公司将与工银国际投资管理公司成立一只规模约为2.5亿美元至5亿美元的房地产基金。在此之前，金地集团同样透露，称会尝试与瑞银等金融机构成立人民币基金的合作探讨。
范伟认为，在中国政策调控频繁、市场波动的环境下，单一专注于开发业务风险过大。在他看来，房地产投资业务既可以作为一个利润来源，亦可为公司业务发展的资金补充另辟蹊径。范伟所看好的，便是当前中国民间资本参与房地产投资开发的强烈意愿。
“投资集团将实施PIA战略，即私募、投资、资产管理三足鼎立并行的发展方略，以沪京深一线城市和三大经济圈为主要投资区域，坚持以住宅投资为主，适当参与优质的办公、商业或主题地产领域。”复地集团总裁张华表示。
按照规划，未来十年复地将致力于打造成为国际一流的房地产开发投资集团。复地预计至2019年，投资集团对复地的利润贡献将占40%。
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