| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年03月17日 04:50 |
作者： |
蒋晔 |
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去年公司大幅减少计提投资减值准备以及土地增值税拨备复地集团去年净利大增逾3倍
证券时报记者 蒋 晔
本报讯 复地集团（02337.HK）日前公布了2009年业绩，期内公司营业额约达人民币51.85亿元，较2008年同期上升约38.9％。主要是期内集团合并范围内入账面积约49万平方米，较2008年度约32.6万平方米增加50.3％；股东应占溢利约为人民币4.97亿元，较2008年同期利润大幅增加388.6%。主要原因是年内对存货和可供出售投资计提减值准备，以及计提土地增值税拨备较2008年度减少所致。
报告显示，年内复地集团实现物业销售总建筑面积为116.3万平方米，实现销售金额人民币109.2亿元（含集团拥有股权的共同控制企业和联营公司项目），按权益计分别约为89.22万平方米及人民币85.17亿元，同比约增长150.3%及169.1%。公司的入账面积及金额分别为76.44万平方米及人民币69.65亿元（含集团拥有股权的共同控制企业和联营公司项目），按权益计入账面积和金额分别约为57.72万平方米和人民币56.8亿元， 较去年度分别约增长59.9%和73.1%。
截至2009年12月31日止，公司已售但未入账的签约预售面积及金额分别约为76.17万平方米和人民币74.48亿元，按权益计分别约54.56万平方米和人民币54.33亿元， 较上年度分别约增长136.9%和109.8%。
期内，根据复地集团的发展战略和行业政策背景，公司采取谨慎获取项目储备的策略，稳健实施全国化发展布局和可持续发展战略，通过参与土地竞投及股权收购等方式增加项目储备，共取得7个新项目，可建建筑面积总计约143万平方米，按权益计约121万平方米。截至2009年12月31日，复地拥有规划建筑面积总计约1088万平方米，按权益计总建筑面积约735万平方米的项目储备，分别位于上海、北京、天津、南京、杭州、无锡、重庆、武汉、西安、成都、长春等11个城市。复地管理层表示，目前的项目储备总量足够满足未来三至五年的发展需要，为公司长远的发展奠定了良好基础。
展望2010年，我国宏观经济层面已逐步摆脱金融海啸的影响，显示强劲的复苏势头。公司表示，虽然近期出台了一系列的房地产调控政策，但长远来看，中国房地产整体仍然供应不足，城市化带来的刚性需求、财富快速积累下的中产阶层的改善导致投资需求仍然旺盛，二线城市房地产市场的发展也已进入快速通道。复地对2010年的发展前景保持谨慎乐观态度，同时相信适度调控能够促进房地产市场健康发展，带来一个更为理性和稳健的市场，以及一个更具有可持续发展能力的行业环境。
公司董事长范伟表示，复地集团已明确未来十年的发展战略：投资和开发业务齐头并进，寻求风险管理下的高增长。未来，复地将继续改善项目周转速度、保持合理的项目储备和稳健的财务结构，加大各区域中高端产品的发展。在专注住宅开发的同时，也会在新的发展战略指引下，加大对房地产领域投资的研究和投入，以应对行业的短期波动，并为股东带来最大的回报。
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