| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2008年11月11日 03:23 |
作者： |
张若斌 |
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证券时报记者 张若斌
本报讯 在大多数银行房贷细则悬而未决的情况下，部分反应迅速的银行已经开始争夺市场。
记者近期了解到：针对上海的一些在售楼盘，农行、浦发等银行已率先与符合条件的客户签署了2成首付和7折利率的按揭贷款协议；而前一阶段还在降价促销的开发商态度也立即转变，部分楼盘均价跳涨10%。
记者昨天在上海杨浦区的合生高尔夫公寓发售现场看到，购房者正在与农业银行上海分行的客户经理签署按揭贷款协议。农行提供的格式合同显示：对于贷款期在6-30年，首次自住房或符合改善型普通自住房标准的客户，贷款执行利率为央行基准利率的0.7倍。也就是说，在现行基准利率下，贷款者能享受到5.04%低息贷款，甚至低于5.13%的五年期定期存款利率。有购房者表示，此前一直对置业犹豫不决，正是房贷利率大幅下调促使其下定决心，以贷款70万，还款年限为20年估算，此次利率下浮30%将比原先下浮15%的月供少428元左右，20年总利息支出可减少10万多元。
在创智坊等楼盘，也有客户正在与浦发和光大等银行签署贷款协议。相比农行，这两家股份制银行并不直接将利率定死。例如浦发的条款显示：购房者在递交了材料之后，银行有权根据借款人的信用确定贷款利率。不过，该行个贷部经理告诉记者，只要购房者能出示首次购房证明，则一般均可办理2成首付和7折利率，该行的细则最迟本周六即可出台。此前，已有农行、建行、光大、招商和交行等五家全国性商业银行表示对首次购房客户提供优惠贷款，但在具体操作细则上各行略有不同。
对于存贷款利率倒挂问题，有业内人士表示，5年期贷款利率表面上看低于同期存款利率，但前者是复利而后者是单利。若银行以这两个利率吸收储蓄并放出贷款100万元，则5年后可获贷款利息30万元，并只需支付25.65万元的存款利息。当然，这没有考虑到贷款风险和经营费用。关键在于，银行存款中5年期定存的比例不高，大部分资金是1年期存款。用短期存款资金来发放长期贷款，银行仍有微薄的正利差。
也有部分股份制银行和外资银行人士冷对同行们的低价竞争策略。东亚中国副行长孙敏杰对记者表示：商业银行以盈利为目的，所有客户贷款打7折不现实。利率下限放宽后，银行自主定价能力也会相应提高，否则生存和发展会受到挑战。事实上，发放5.04%的贷款利率使得银行业息差较国际水平为低。目前，汇丰银行在香港收取的最惠港币利率是5%，而港币的活期利率基本为零，定期也只有1%左右，息差明显较国内银行业为高。
银行的慷慨放贷也大大增强了房地产商维持高价的信心。以合生高尔夫公寓为里，该楼盘已经撤销了前期17000元/平方米的优惠价，而是一举将基准定价调高至19000元/平方米。该楼盘的销售经理表示：此前在搜房网上的广告和传单并不代表公司的定价策略，系旁人所为。这一情况在其他楼盘也同样出现。有中介表示，虽然房贷新政大大增强了购房者的资金实力，但开发商“跳价”之后水涨船高，政策刺激因素过后，楼市的长期成交量依然难以看好。
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